如果房价暴跌期货走势（如果房价暴跌期货走势怎么样）

假如房价要跌，那么它的前半年会有什么预兆吗？

作为房地产业内人士，经历过数次房地产起伏，普通人如何判断房价市场走势，个人说一些浅见。宏观因素：

1、看经济走势。房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势也和经济走势密切相关。2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对经济的影响。经济下行，房价必然进入下降通道。经济下行可观察的指标很多：PMI\CPI\利率等等。

2、看开发商拿地。开发商对市场预判掌握的信息量远远高于普通消费者。开发商的后市预测最直接就反应在拿地上。当然这里主要观察成熟的开发商，那些刚入行的土豪和国企，如当年的中化方兴和远洋，仗着干爹有钱，拿了多少地王，后来的事情就呵呵了。拍地的信息都是公开的，各种房地产网站一查就知道。地王频出、楼面价不断上扬肯定要涨。但如果有流拍、起拍价拿地、低价拿地，开发商显示出谨慎态度，房价极度有可能下跌。

3、看本地市场房地产库存量、本年度开工量和和年度去化量。这个是衡量某个区域最直接的指标，如果这个比比较悬殊的话，一般库存达到1.5年以上，价格战在竞争比较激烈的热点区域一触即发。

4、看股市、黄金等市场。的房价有很大一部分原因是民间资本缺乏正规合适的投资渠道，房地产作为资本配置的一部分一直在市场上表现良好，吸引了大量资金。如果股市和黄金市场红火，相关资金就会抽离房地产行业，房价可能就会下降。

微观因素：1、本地 *** 政策。这个就不细说了，各种调控政策、基建投入都有可能影响房价。2、 *** 规划和投入，这个也不细说。利好和利空就是一体两面。3、本地人口流入流出量，人口净流出的话，如东北地区，房价长期是看空的。4、银行发放贷款态度，央行可能会有发文，大部分情况下会有风声，但各个地方会有差别。如果要有一些现象的话：1、突然发现房地产促销广告多起来了2、接到的买房 *** 、短信多了3、街头派单的人多了4、身边的亲戚大妈们突然给你介绍楼盘了5、房地产中介不招人了

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

如果房价开始大幅下跌，哪些行业会受益？

房价下跌的益处：

一、 *** 将获益。或许有人会说，房价下跌了，GDP不是会受影响吗？税收不是会减少吗？怎么能说房价下跌 *** 会获益呢？如果单从房产的总产值来看，GDP是会降低的，可问题是居高不下的房价，令大量房屋空置。这样的话，房子的价值没有转化成为使用价值，光看GDP意义何在？再说，房价下跌回归理性之际，才是老百姓认同并实施购房行为之时，而老百姓购房后，必然会带动装潢、建材、家具、电器等行业的发展，从而拉动了相关行业的GDP，这样，在整体上对国家的GDP不会有什么影响。而税收是只有房子售出才能产生，只有房价下跌了，老百姓有能力买房了，真正的销售产生了，才能有税收产生，所以，房价下跌只会令税收增加，而不是减少。再者说，房价下跌了，老百姓安居乐业了，对构建和谐社会也将是有积极意义的。

二、开发商将获益。或许开发商会说，这怎么可能？房价降了，利润空间小了，怎么可能获益呢？表面看来，房价下跌将使开发商利润降低，这一点，如果在房产火暴之时是成立的，可在目前低迷态势下，房价下跌对开发商有百利而无一害。在房产火暴时期，也是购房行为非理性时期，大多数购房者都是冲着赚钱的梦想去买房的，这样，房子就偏离了其本身所应有的居住功能而变成了投资的工具。事实也证明，这些人从长久来看不是开发商的主流客户，只有老百姓才是开发商所应该大力发掘的潜在客户。房价下跌，老百姓能以其实在的购买力实现购买行为，才能推动房产市场健康有序的发展，开发商也能减少房屋空置，增加销售，实现资金回笼，而只有资金的良性循环才能保证房产开发企业进入良性发展的通道。

三、消费者将获益。房价下跌了，消费者用房屋上的消费降低了，这样就可以将节约下来的钱用在其他方面的消费，这样，也就提高了消费者的生活品质。或许有人说已购房的消费者将会出现资产缩水，怎么会受益呢？表面看来，在房价下跌态势下，已购房者投入在买房方面的资金似乎是减少了。而事实上，在购房者的购房行为完成以后，其用于购买房屋的货币已经转换成房子，这和我们花钱买苹果、电脑、汽车没有什么两样，其价格涨与跌和购买者已经没有什么关系。在房价处上涨的态势下，购房者欲达改善住房条件之目的将会变得非常困难，而只有在房价处下跌通道时，消费者才有可能淘到性价比高的房子。因此，从这个意义上来讲，房价下跌对已购房的消费者也是有益的。

四、社会各行各业都将获益。或许又有人要说了，这不可能啊。你说装潢、建材、家具、电器等与房产相关的行业获益这可以理解，可其他行业呢？好的，让我们来试举几例：金融业，房价降了，老百姓的购房行为增加了，这样，直接的房贷将会增加。老百姓余下来的钱还可以投资诸如外汇、证券、期货等金融产品；旅游业，房价降了，老百姓手里的余钱多了，对旅游方面的投入也将会增加；汽车业，这更好理解，老百姓有余钱了，就有可能将购车计划提前一到两年来实施。房价下跌对绝达多数行业都是有益的，在此不作赘述。

房价下跌的好处：

一、利于重击楼市投机、抑制楼市投资

很多楼市投机、投资者都是利用借贷资金实施其投机、投资行为的。在房价大跌的情况下，随着还贷压力的增加，接盘者观望气氛日益浓厚，投机、投资者解套的唯一 *** 就是尽快抛盘。因而，房价大跌将在很大程度上起到重击楼市投机、抑制楼市投资的作用。

二、利于 *** 改变对房地产市场的监管方略，加快保障房政策的实施节奏

*** 对房地产市场一直持扶持与调控兼顾的态度。实践证明， *** 对房地产市场的扶持是到了减少甚至撤消的时候了，因为 *** 对房产市场的扶持举措其结果却是助推了房价疯涨，房地产业出现非理性发展局面。而对房产市场进行调控是在房价疯涨的情况下不得以出台的无奈之举。事实也证明， *** 对房产市场的调控并没有奏效。在房价大跌的情况下， *** 将会适时调整针对房产市场的监管方略，减少对房产市场的宏观调控，从而能将更多的精力投入到保障房的建设上，加快保障房政策的实施节奏。

三、利于土地供应策略变革

土地招、拍、挂以来，全国各地的土地价格屡创新高，到处地王频现不仅催高了房价也令房产开发企业不堪重负。对于中国土地供应政策，本人一贯以来的观点是：租售并举，即高端商品房仍采取出售方式，而中低端房用地采取土地批租的方式供应。若房价大跌，则土地拍卖流标现象将日益增多，这样将有利于中国土地供应策略变革，从而有利于房产市场向健康有序的发展通道迈进。

四、利于减少甚至根治楼市囤地捂盘顽症

在前一阶段，开发商囤地捂盘是导致房价疯涨的重要原因之一。 *** 在整治楼市囤地捂盘行为方面也下了不少工夫，可收效却不怎么显著，其原因在于房价处上升阶段开发商囤地捂盘是其获取暴利的更佳 *** 。在房价大跌的情况下，开发商因销售不畅而导致资金紧张将令其加速开发及推盘的进度，从而有利于减少甚至根治楼市囤地捂盘顽症。

五、利于促进房产企业竞争，规范房地产行业

中国房产房产业发展到今天，尚缺乏规范的行业秩序，其原因就是前期房产行业成长太快，房产行业造就很多暴发户即为明证。一旦房价大跌，房产行业的竞争将加剧，也必将有一些中小开发商被淘汰。而 *** 及相关行业协会也将利用这样的机会对房产行业进一步进行规范。

六、利于房地产行业人才的成长，进而利于房地产行业健康有序的发展

在前期，房产从业人员的日子实在是太好过了！业界流传的说法是：战略跟风跑、设计靠外包、策划靠抄抄、销售靠广告、客户不用找。故房产行业对其从业人员的素质要求是不高的。究其原因是房价疯涨、房产疯狂、消费者投资者不理智，而在房价大跌的态势下，房产从业人员必将改变自己以往的工作态度和方式，这样，将利于房地产行业人才的成长，进而利于房地产行业健康有序的发展。

七、利于银行慎重对待自身贷款业务

在房价疯涨阶段，房贷成了各银行争抢的香饽饽，也成了各银行较好的赢利途径。而事实上，房地产价格的波动，已经影响到银行一半左右的信贷资产安全。若房价继续在高位运行或持续上涨，则金融风险将急剧增加。若房价能够大跌，表面看来，银行坏帐将会有小幅增加，可从长远来看，将利于银行慎重对待自身贷款业务，从而利于银行业的健康有序发展。

八、利于居民拓宽投资渠道，加快事业发展

在房价暴涨时期，在房价处极端高位的市场状况下，城市居民往往是用几代人的积蓄（甚至还要借贷）来购买一套住宅。这样，在满足自住需求外就不可能多余资金用于其他投资，前一波股市行情就令很多人后悔。很多人在买房后因生活所迫难以接受新的挑战，从而影响其事业发展。房价大跌的情况下，居民无论是在观望态势下，还是买房都能腾出较多的资金用于投资或选择新的事业机会。

九、利于居民改善生活，促进旅游、娱乐、文化、消费品等行业的发展

在房价暴涨时期，在房价处极端高位的市场状况下，消费者大多是在牺牲自己多方面的消费性需求的情况下实施其购买行为的。若房价大跌，消费者可以省下可观的资金用于消费品、文化、娱乐、旅游等方面的消费，从而促进相关行业的发展。

十、利于消费者树立理性房屋消费观

在前期，房价之所以能疯涨，消费者盲目的房屋消费观是重要原因之一，而消费者之所以没能树立理性的房屋消费观又是房价持续上涨所造成的。若房价能大跌，则将打破房价不跌的神话，也将令消费者在从容的心态下能得以量力而行地实施购买行为，从而能够树立起理性的房屋消费观。

假如房地产暴跌，股市会暴涨吗？

楼市与股市是吸金量更大的两大市场，一直都是走的跷跷板效应，楼市涨股市跌，股市跌楼市涨，但发生金融危机时候楼市与股市同样大跌暴跌，所以可以给出答案，房地产暴跌，股市也不会暴涨，但房地产暴跌对于股市是重大利好！

根据当前房地产行情分析，最近房地产消息满天飞，正因为政策表态“坚决遏制房价上涨”“房子用来住的，不是用来抄的”；政策对于房地产态度很明确，目的就是抑制房地产大幅涨价，适当控制房地产过度疯狂涨价涨出来的泡沫，政策要给房地产施压促使楼市的“稳”字，并不是要让房地产大幅降价只，让楼市在稳中求进而已。

周末七大省份发出对房地产的调控政策，从这些调控政策中看出，只是为房地产健康发展压制房价过度涨价太快，另外就是对于房地产的炒作加于限制，并未表态一棍打死房地产行业，让房地产大幅降价出现暴跌现象。根据目前中国经济状态，房地产对于中国经济贡献非常大，如果房地产出现暴跌必然会影响中国经济的发展。因为房地产涉及的有钢铁、建材、水泥等三大行业最直接关系，一旦房地产出现暴跌这些行业日子都不好过，更何况国家也不可能让房地产暴跌的。

假如房地产真出现暴跌，股市也不一定会暴涨；但反过来股市每次暴跌房地产都会出现一波涨价潮。从而可以证明中国热钱还是热衷于潜伏在房地产行业，股市并不是超大资金更好的归宿；从而也间接性反映出股市的问题，股市赚钱效应太低，超大资金不愿意入市炒股才会使中国A股走成这熊样！

中国股市内忧外患影响太大；内因:A股投机太强，都是怎么涨上去又怎么跌回来；退市制度与IPO制度明显不协调，一边大幅抽血另一边有毒血液继续存留；再有就是分红制度，强制分红制度实施不到位，导致部分企业一毛不拔；而且分红后还要调价，分红不分红没有区别。最后类似内幕炒作，大小非问题，业绩造假或欺诈行为等等各项监管问题；外因:跟跌不跟涨，跟坏不跟好；全球股市在大涨一片，A股在小幅横盘，全球股市大跌，A股比谁都跌的快；近十年A股与全球股市背道而驰就是更好的例子。

从而中国股市内因外患问题太大，造成中国股市长期处于低迷状态，A股缺乏超大资金营养素才不会出现暴涨行情。所以即使房地产暴跌，股市也不会暴涨出现；但如果发生经济经济危机时候房地产暴跌跌，股市也肯定会暴跌，从而可以得出结论；假如房地产暴跌股市不会暴涨反而有时候也会同时出现暴跌！跌，跌是A股的特色！

中国房价，如果它突然下跌会怎样

如果房价突然下跌，且没有 *** 干预的话，大概率会这样：

首先是很多投机的人会直接放弃购买，一部分按揭买房的人发现自己贷款金额比房价还高，放弃还款，房子归银行，银行进行拍卖，同时由于买方突然减少，地产开发商为了回笼资金，会大面积降价售房，进一步导致房价下跌；

注意，在这时候虽然有不少刚需会买入，但数量上比不上卖方；

然后银行会开始大面积出现坏账，一方面由于按揭客户停止还款，另一方面由于地产开发商无法及时还款导致坏账陡增；

银行为了减少损失大幅提高风控，一方面加紧贷款的收回（全行业，不止地产商），另一方面大幅减少贷款发出，中小规模企业尤其是民企资金链断裂，大量破产；

同时民间贷款也会大面积出现资金紧张的情况，进一步加剧了破产现象；

再接下来由于大量企业破产，失业人数剧增，人均收入与生活水平大幅下降，原来买不起房的人离买房子的目标变得越来越远；

最后，由于无业人员数量巨大，社会出现动荡

这一系列连锁反应+恶性循环，所以 *** 在宏观上是不会让房价下跌的，但会让房价停止过快上涨

房价下跌到底会怎样影响股市

房地产股票出现下跌，这应该不难理解，毕竟现在房价出现了松动。不过最近银监会领导的一席话还是令不少投资者感到惊恐。该领导表示，商业银行的房贷风险可控，即便在重度压力测试下房地产抵押品价格下跌40%，仍然可以承受。当然，这首先是一个正面的信息，让广大投资者相信银行的资产质量还是很好的。但是房价下跌40%这样一个假设条件，在投资者看来是不寒而栗的，毕竟这相当于房价快要腰斩了。 现在，人们不妨设想一下，假如真的房价出现大跌(譬如跌去30%)，那么会对股市产生什么影响呢？先看银行，当然了，现在分析下来银行的风险还是比较有限的，不至于发生太多的坏账。但是，毫无疑问坏账肯定是会增加的，而且此刻很容易导致贷款客户的“断供”，因为如果房价跌去30%，就存在有些贷款买房者所持房产的价值还不如房贷高的状况，这个时候他就会铤而走险选择停止还贷。届时，银行的坏账率恐怕就不是上升一点点了，而且其对经营业绩的影响远非现在提高房贷利率所能够弥补。所以，到时候银行股也会下跌，并且对其在资本市场上再融资带来更大的困难。 再看原材料行业，房价大幅度下跌以后，显然会进一步抑制需求，因为更多的潜在买房者会进入观望状态。这样一来，房地产投资会进一步降温，这就导致对建筑钢材和水泥等需求的直线下降，随之而来的是对家庭卫浴和厨房设备需求的下降，再演化下去是对家居装潢和家用电器以及床上用品等需求的下降——一句话，因为大家先不考虑买房了，那么凡是与房有关的消费都会减少。无疑，这根产业链条太长了，其影响所及，至少是20多个行业。那么，这么多行业都有条件把生产能力转移到其它方面去吗？如果不能的话，那么随着主营业务量的减少，这些行业的景气度一定会下降，所以股价也必然会下跌。 还有建筑行业，房地产是劳动密集型企业，需要投入大量的人工。在中国，它也是吸收农民工进城打工的主要途径，对于中国农村劳动力的转移起到了很积极的作用。而房价大跌以后，房地产的开工规模自然会下降，这就会在一定程度上导致建筑行业生产任务不足(发展下去就是家庭装潢行业市场任务不足)。是否会因此而出现城市建筑行业的农民工大量返乡，现在还真不好说，但是肯定会影响到一部分企业与个人的生计。建筑公司业务量少了，相关公司的股票当然也就不会有好的表现。 所以，应该看到，房价下跌虽然本身只是房地产一个行业的事情，但是影响太大了。对于普通投资者来说，不能因为你不持有房地产股票就可以觉得不会对自己产生什么冲击，其实可以说绝大多数行业都会受到拖累，对股市而言将是一个整体性的下跌。当然了，投资者还应该看到的是，虽然现在房价刚出现松动的迹象，接下去有可能下跌，但是股市上的房地产股票，早就下跌了，而且包括其它与房地产相关的行业股票，都在下跌。像钢铁板块的走势已经疲弱了很久，前期水泥板块还不错，但最近也不行了。现在的问题是，如果房价出现了比较大的下跌，那么股市上相关板块的提前下跌，是否能够对此予以消化。如果是的话，那么这些股票再大跌的空间就不会太大，否则就难说了。

房价暴跌将带来怎样的后果？

会带来经济衰退。

房价受到房地产需求量变动的影响特别大。

房地产的个别性使每一宗房地产都是唯一的，不可能因某宗房价上升就大量生产一模一样的房地产商品，因而任何一宗房地产的供给都是缺乏弹性的。

房地产建设周期长和地区性的特点，也使供给有明显的滞后性，在一定时期供求关系不可能随时调整，一旦供过于求或供不应求，都要经过相当长时间才能调整过来，房地产商品的供给弹性小，因而房地产均衡价格的形成主要是由需求量的变动所决定的。

同时，房价受到房地产效用及其长期发展趋势的影响也特别明显。不仅不同的房地产有不同的效用，而且即使同宗房地产，由于所处地段、房型、楼层、朝向等的区别，也具有不同的使用价值，这就直接决定了它们之间的价格差异。

再者房地产又是超耐用商品，使用时间特别长，未来的供求变动对价格变动趋势会产生相当大的影响。购房者投资置业，总是希望所购置的房地产能保值增值，因此，在购房时不只是考虑当前，而是更多地考虑未来的房地产发展趋势，因而价格预期的心理因素，就成为影响房价长期走势的一个不可忽视的因素。

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