债市期货房产汇率（房屋抵押债券期货）

债市跟汇市，股市，期市有什么联系？

个人观点。 债券、外汇、股市和期货相对独立也相对有影响。 每个市场的交易都有一些区别，各自影响其走势的因素也是不一样的。举例说，股市的行情看国家和公司的经济状况，外汇主要看某国或其联盟成员国的经济景气度和外围因素，比如战争等。期货当然要分析行业的预期。 有影响指，当某个交易市场率先上涨或下跌，其他市场的交易者会从众的行为在自己所处市场跟风操作。 企业的经营情况影响其企债的走势，国家的经济直接影响着国债是否有更大的收益。 债券的走势间接反应了公司或国家的经济，但不指导公司或国家该怎么走。

时隔2年多离岸人民币汇率再“破7”，会对房地产带来哪些影响？

人民币汇率再“破7”，将会导致房地产市场出现销量下滑的问题，同时还会导致房价出现明显下跌，除此之外，还会导致房地产发展再遭重创。

在看到人民币汇率再次“破7”的情况后，很多民众都把目光投向了国内的房地产市场，因为房子问题才是老百姓最关心的事情，如果房子因为汇率波动而出现受影响的情况，那么必然会给民众的生活带来一定的变化。

一、人民币汇率再“破7”，将会导致房地产销量下滑。

当人民币的汇率出现明显下滑之后，民众自然会感觉钱越来越不够花，如果在这种情况下，将大部分资金都投入到房地产市场，那么必然会让自己感受到极大的压力。为了把大部分的钱都留在自己的手里，消费者就会暂时放弃买房的念头，当这种现象变得越来越普遍之后，房地产的销量自然会出现明显的下滑。

二、人民币汇率再“破7”，将会导致房价出现明显下跌。

如果想要 *** 民众的买房热情，那么房价就必须要大幅度的下跌。因为达到民众的理想价位之后，民众买房的热情才会被再次激发出来，不过在人民币汇率贬值的情况下，想要激发民众的买房热情，确实存在着一定的困难，因此房地产市场就必须要有多轮降价行为，才能够改善这种现象。

三、人民币汇率再次“破7”，将会导致房地产的发展遭遇重创。

当民众想要收紧钱袋子之后，房地产想要维持正常的经营运转，已经变得越来越困难，而且人民币汇率在短时间内并不能够出现升值的情况，所以想要稳住房地产行业的发展，就必须要依靠官方的力量，如果没有官方的支持，那么房地产行业将会出现大面积倒闭破产的情况。

中国国债期货和股票指数有什么关系，中国国债和人民币汇率有关系吗？

1、中国国债期货和股票指数是有关的，也与人民币汇率有关。国债期货与股市的关系：理论分析与国际经验均表明，上市国债期货不会改变股市与债市的清晰界限，不会引起股市资金向债券市场的严重分流，不会对股市走势和波动情况产生明显影响，不会影响到股市的正常运行。从长期来看，国债期货上市是金融市场整体机制完善和创新发展的重要内容，对股市的健康发展有着积极的促进作用。

2、国债期货指以国债为标的物的期货品种，属于利率期货。从大周期来看，股票进入牛市时债券进入熊市，股票进入熊市时债券进入牛市。国债与人民币汇率无必然联系，而国债与银行利率有关系，一般来说，国债价格与利率反相关，国债收益率与利率成正相关。

3、银行加息（提高利率）之后，资金从国债流出，转入定期存款或其他银行理财品种，导致国债价格下跌，也即导致国债到期收益率上升。当然只是一般情况，如果有其他比加息更大的影响因素存在，那么国债价格也随之变动。

债券市场，期货市场，股票市场和本国货币汇率有什么联系？

货币政策对于汇率也会产生一定的影响，尤其是利率的调整会从影响该国货币吸引力、影响股票市场和债券市场以及 *** 经济几个方面对汇率产生影响

从长期来看，人民币汇率的变动与A股、B股、H股、基金市场价格波动之间存在显著的正向长期均衡关系。人民币汇率的变动对H股市场价格的正向促进作用更大，这主要是由于人民币升值在很大程度上改变了境外资金对中国资产的价值观，香港市场上的H股是投资者的更佳选择，而且相对A股，H股股价相比偏低，从而人民币升值对H股的促进作用最强；其次是B股市场价格、A股市场价格；对基金市场价格的促进作用相对最小，这主要是由于基金投资更多关注的是稳定收益，汇率变动对投资者决策的影响不及汇率对H股、B股、A股市场价格的波动明显。

另外，人民币汇率变动与债券市场价格波动之间不存在显著的长期均衡关系，这主要因为其中人民币升值从短期来看可以为债券市场提供资金来源，但长期债券市场价格的变化取决于宏观经济和货币市场政策及预期。

房贷放松下债市遭冲击，短期陷入调整但难言拐点

近日，随着多地陆续释放地产放松政策，市场对宽信用的担忧进一步升温，债市也遭受影响，在2月22日出现明显回调，10年期国债主力合约创下2个多月新低。

不过，到了2月23日，市场有所回暖，国债期货全线收涨，5年期主力合约涨0.17%，银行间主要利率债收益率下行2～4BP。在业内人士看来，这一方面是受央行加大公开市场投放影响，另一方面，则体现了债市对相关情绪已反应得较为充分，短期有望趋稳。

虽然情绪冲击已经兑现，后续还需看数据端能否印证。中信证券联席首席经济学家明明对记者表示，当前利率依然面临较大的上行压力，3.0%将成为本轮10年期国债到期收益率的顶部约束。整体而言，债市目前仍是调整期，但并不是趋势性的大拐点，调整之后机会反而将逐步显现。

债市再现动荡

日前，尽管地缘风险进一步加深了全球避险情绪，但国内债市延续独立走势，持续回落，国债期货不断下探。

Wind资讯显示，2月22日，国债期货全线收跌，10年期主力合约跌0.13%，5年期主力合约跌0.15%，2年期主力合约跌0.11%。其中，10年期国债期货主力合约连续2个交易日报收在100元以下，创出了2个多月新低。

现券方面，银行间主要利率债不同期限品种走势分化，长券收益率略下行，中短券收益率明显上行。截至22日17时，10年期国开活跃券收益率上行0.75BP，5年期国开活跃券收益率上行3.5BP；10年期国债活跃券收益率下行1.45BP，5年期国债活跃券收益率上行1.75BP。

2月23日，情况有所转变。国债期货止跌，全线收涨，10年期主力合约涨0.16%，5年期主力合约涨0.17%，2年期主力合约涨0.07%。

现券方面，银行间主要利率债收益率普遍下行，5年期品种表现更好。截至23日17时，10年期国开活跃券收益率下行2.5BP，10年期国债活跃券收益率下行2.72BP，5年期国开活跃券收益率下行4BP，5年期国债活跃券收益率下行3.75BP。

接受之一财经采访的多位业内人士表示，债市此次下跌主要是受近日楼市放松政策影响。近来，山东菏泽、重庆、江西赣州等多地的部分银行调整了房贷首付比例，由此前的30%降至20%；同时，部分地区房贷利率也有下调，如自2月21日起四大行同步下调广州地区房贷利率，在此背景下，债市走势疲弱。

另据贝壳研究院数据，今年2月，全国103个城市房贷交易统计数据显示，有87城房贷主流利率环比下调，其中惠州、中山、呼和浩特首套房贷主流利率下调幅度较大，达到30BP，重庆、南京、绍兴下调25BP，无锡、温州、常州下调20BP。

“地产放松触发宽信用预期升温，债市跌破支撑位。随着多地陆续发布地产放松政策，债市边际上对宽信用的担忧进一步升温。”国泰君安首席固定收益分析师覃汉分析道。

在覃汉看来，地产放松对债市有两波脉冲效应，先情绪后数据。而从中期维度分析，目前的放松更多的是2021年下半年以来政策转为“纠偏”的延续，也是房价和库存压力双高的部分地区对稳定房地产预期的诉求体现。

明明也表示，之前房地产销售持续下行，民营房企接连出现债券违约，土地市场交易冷清，在房地产掣肘的情况下，投资者对于“宽信用”的效果存疑。然而随着房地产需求端放松的信号持续增加，此前对于“宽信用”制约的因素也逐步被弱化，债券市场也越来越接近临界点。

目前，随着地产需求端政策开始放松，有分析称，商品房销售向上的信号最快可能出现在今年3月份。紧随其后，土地市场、房地产开发环节可能也会有所改善。“虽然2022年全年土地投资可能会有一定的收缩，但预计建安投资仍能保持5%以上的增速，地产投资有望保持2%~3%的正增长。”明明分析称。

而对于23日债市的回暖，有观点认为，这是由于宽松预期增加以及央行加大资金投放提振了市场情绪。一方面，中央一号文件发布，其中提及对地 *** 人金融机构实施更优惠的存款准备金政策；另一方面，23日央行开展了2000亿元7天期逆回购操作，对冲到期的100亿元后，当日实现净投放1900亿元。

反映到资金市场上，资金面整体保持平稳。上海银行间同业拆放利率（Shibor）涨跌不一。隔夜品种上行0.4BP报2.043%，7天期下行1.5BP报2.176%，1个月期下行0.2BP报2.308%。

短期难有大行情

虽然相关利空情绪已兑换，但部分城市房贷利率调降引发的宽信用担忧仍在发酵，债市仍将承压。

明明对记者称，1月信贷总量高增但结构不佳，当前支持政策出台有望提高个人中长期贷款，带动信贷结构进一步优化。而随着“宽信用”政策效果持续显现，货币政策进一步宽松的力度受限。总体来看，政策组合已从此前的“宽货币 宽信用”转向“稳货币 宽信用”。

“随着交易重心逐步切换，宽信用与稳增长的预期和落地效果将持续冲击债市，债市收益率也面临较大的调整压力。”明明说道，但稳增长不等于强 *** ，虽然本轮针对房地产的相关政策边际宽松，但与2014～2016年仍有较大差别，在“房住不炒”的背景下，政策力度依然谨慎，因此预计利率上行幅度有限。

中航证券研报也提到，在当前信用走势依然不太确定情况下，利率大幅上行的可能性不大。但考虑到宽信用政策依然在连续出台，近期财政部与发改委频频发声，“尽快”“尽早”“超前”“靠前”“增加”等词汇多次出现，一季度各类稳增长的政策和力度都在不断加大，因而利率回升风险并不能排除，债市转入震荡状态。

实际上，对于债市而言，地产放松只是放大情绪的催化剂，核心还是宽货币的预期下修。覃汉认为，1月份融资数据公布后，债市上涨的核心支撑“宽货币”被削弱。在要不要降债券久期的“犹犹豫豫”中，碰上诸多细碎的利空催化，谨慎情绪被放大。未来，债市可能还会经历一段“难熬”的时间，但对中期维度（一个季度）仍然乐观。

业内的共识也在于，在货币政策转向以前，债市不存在系统性风险，但是在稳增长及宽信用的曲折兑现过程中，长端利率的波动将随之加大。

国盛证券分析师杨业伟大分析称，因城施策下，预计后续仍有地方会放松地产调控政策，除了降低按揭利率和首付比例，限购政策也可能会调整。再加上基建项目和资金较为充裕，不排除施工加快，并带动基建投资回升的情况。地产和基建投资逐步回升，将带动信用宽松和经济回暖，因而长端利率的调整风险会逐步加大。

汇率和利率如何影响股市

人民币汇率与利率对股市的影响：

1.从短期分析，当某种货币存在升值预期，从国外的经历来看，汇率与股市的关系是：预期本国货币升值———热钱流入———股市上涨———吸引更多热钱流入———加大升值压力———汇率升值———热钱流出———股市大幅下挫。这种股市大起大落的系统风险不利于股市融资、资产配置、定价等功能的发挥，减弱其对经济发展的促进作用。

从长期分析，宏观经济增速的减退和股市对经济促进作用的减弱必将影响到股市主体上市公司，进而影响整个证券市场发展。

2.人民币汇率稳定对股市的影响：升值预期的短期推动影响很小、有限利率上升空间有利于演绎股市的中长期上升趋势。

3.人民币升值预期对股市的短期推动影响很小：据统计，在人民币升值预期下，前段时间国际“热钱”流入大约270亿元，其目标主要是证券（股市、债市）和房地产这些变现快的市场。可从我国房地产市场的火热、近期QFII资金的积极性窥见一斑。但中央 *** 对房地产行业投资的控制、减小德意志银行及汇丰银行申报的投资额度等，表明 *** 加强了对境外资金的监管。同时， *** 明确表示保持人民币汇率稳定，外汇管理局逐步放宽个人企业用汇范围，也将在一定程度上阻止“热钱”的继续流入，因此，升值预期对股市的短期推动作用非常小，我们分析认为，近期新股扩容速度加快，也是 *** 在一定程度上对这部分资金的阻止，因为一旦股市被此资金推涨，预期效应将吸引更多“热钱”流入，违背了汇率稳定目标。因此，短期内市场将继续维持这种盘整状态。

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