投资商铺和期货（投资商铺和期货的区别）

想在昆明投资个小商铺，求投资高手指点！

在住宅投资热褪去之时，作为既可作投资又可用于创业的商铺，开始越来越多地成为众多投资者的新选择。

要衡量商铺是否具备足够高的投资价值，置业者首先要考虑的就是地段，只有地段够“黄金”，商铺回报率才能够“给力”。

黄金地段一般都在人气聚集的繁华区，而相对于新兴商圈来说，中心地段的成熟商圈由于拥有庞大的消费群体，不需要商业发展期，即买即有收益，或租或售都不是问题。因此，如果资金充裕，投资成熟商圈的商铺才是更好的选择。

昆明的话可以去看一下螺蛳湾中心的黄金商铺，不论是地段还是成熟商业街可以说是投资商铺的不二选择！

商铺投资有哪些技巧

当下投资方式多样化，但是由于通货膨胀、货币贬值、利息下调的原因，银行储蓄收益少；而股票、债券、期货市场摇摆不定；不动产投资已经是当下投资的主要方式，纯住宅投资回报低，商铺投资是不动产投资的重要方式，而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。

商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素等，下面就献上几个小技巧，以供参考。

商铺投资有哪些技巧

购买商业用房的目的大致分为三类：一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款，用按揭形式购买的则可以实现租金共贷款的目的。另一类是作为资金保值并升值的手段。此外，有相当一部分自营性质的经销商，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的.策略。

商铺投资技巧一：租用还是买产权

产权商铺可以自用、 *** 、继承、出租或用于抵押；而租铺相对保障就少的多，尤其是发展前景好的商铺，租金自然水涨船高，经营者额外负担加重，投资收益却日渐减少。

商铺投资技巧二：商铺投资方向

纯商业区内的店铺租售容易，投资收益明显，所以备受青睐和追捧。不过现在很多地方纯商业的店铺都为二手或三手店铺，一手店铺非常稀缺，所以一手店铺仍具备足够的升值空间。

商铺投资技巧三：商铺投资，什么样的划算

表面来看，期房价钱比较划算，实际上，期房的商铺需要很长时间的养商周期，投资客为此的付出的成本将更高。因此，优质的投资客还是选择成熟商圈的商铺更划算，即买即收益。

天正·金域蓝湾，高端住宅区，115—378㎡带租约临街豪宅底商，置身衡百成熟商圈，坐拥万名高端业主，自永兴路全线贯通以来客流量及车流量猛增。经营业态主要是社区配套型商业，不易受电商冲击，经营稳定，成熟商圈带租约商铺，优势尽显！

商铺投资的优势有哪些？

商铺属于耐久商品，稳定性高，别看买商铺一出手就是大几十万、几百万，实际钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账，再或者把商铺出售，可以本金加利润一起回收。

商铺除了要看“长期租金的折现价值”，更要看商铺的成长增值空间，两者之间的关连性十分紧密。地段的成长会直接带来商铺本身的升值，商圈的不断成熟，也会带来租金的不断上涨，如果有完美的交通配套，带来源源不断的人流，那么商铺的回报会更加相当可观。

住宅使用年限在物业中最长，但住宅毕竟主要是用来居住，一般住上5至10年都会选择更换新的环境，二手住宅房就存在了折旧的因素。而商铺讲究的是地段、人气、回报价值的全面体现，随着年限的增长，不仅不掉价，还会更值钱。

一般来说住宅除了自己出租，就是放到中介，而且空置的时间较长，相对损失显大。如果经常为出租的事宜跑前忙后，非常烦琐。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，如果有专业运营公司托管，坐等收租，非常轻松方便。

城市人增地减，为保障居民基本住房需求， *** 肯定会限制商业地产的开发。另外，随着越来越多房地产开发商倾向于大部分商业自持，即出售的越来越少，所以商铺是卖一个少一个，能抢到的肯定能赚到。

当前银行储蓄风险更低，但是收益也更低。股市、期货、基金收益较高，但是风险最为具大。黄金保值性高，但升值空间不大，还有可能被套牢。而商铺无论是投资价值和使用价值都很高，即可自主经营也可租赁经营，而且商铺自身在不断大幅升值，是目前唯一可让资产保值升值的稳妥方式。

手里有30万元，想每天有200元的利息，要如何理财？

我给你算一笔帐，每天利息200元，那么一年就是72000元。你的本金是30万，所以年化收益率要达到24%。按照目前的银行理财产品，是不能达到的。

那么，怎样来实现你的目标呢？

更好的解决方案是，投资你最擅长的项目！

用我们投行的一句话来说，投资你不熟悉的项目，就是更大的风险！

假如这30万给到我，我会这样实现你的目标：

因为我是做公寓投资的，简单来说，就是低价把公寓租过来，跟业主签订5-7年的租赁合同，然后做一个简单的改造和装修，加价把公寓租出去！你可以把我理解成为二手房东，不过，这确实是一门赚钱的生意！

以我所在的城市深圳为例，福田区，目前一套60平米的两居室，租下来，需要花7000元，然后我做一个简单的装修改造，装成北欧风格，然后以单价11000元租出去，那么从中间就赚取了4000元差价，但是我的改造是需要成本的，预计投入是5万元，包括墙面的改造，家具家私的升级、房间智能化系统的改造，卫生间的更新，装修工人的工资，所以用了一个月时间改造，花费了5万元，那么你不用担心，因为你租出去，每个月有4000元的纯收益，投入5万元，1年时间就回本了，第二年，你的公寓可以1000元，就变成了12000元，那么你的利润就是5000元，一年纯赚6万元。

其实，你一套房的成本是5万元+21000元（压一付二），投入就是71000元。你手里有30万，可以先拿3套房。来做成高端公寓改造。那么第二年，你每个月的净利润就有15000元，相当于你每天，躺着就能赚500元。

但现实中，这种项目可行吗？因地制宜，北京和深圳，还有上海，适合投资高端公寓，其他城市还不成熟，购买力不行。不过在二线城市，适合做普通公寓改造，利润也是很不错的。

每天200元的利息要求，则一年的利息总额为：200*365=73000元，折合年化收益率为：73000/300000=24.33%，如果考虑200元是每日入账，你还可以继续投资的话，那么年收益率应该在27%左右。这个收益率要说高也不算太高，毕竟市面上能达到这个收益率的并不算少。

显然这个是不可能的事件，如果有低风险的产品，可以达到24%的收益率，我要是一家企业，我都不经营了，直接把钱都投入到这个产品中，既降低了风险，还取得了高收益，所以单靠低风险理财，那么完全不可能的。目前市面上的低风险投资产品，收益率超过6%的都看不到，而这还没达到你所要求的四分之一呢。

这个就多了，举个最有名的就是民间借贷了，目前民间借贷的利率水平普遍为2分利，即月息2%，年化利率即24%，刚好与你要求的差不多，而且民间借贷一般都是按月还息（按日还息的暂时还没看到过），更狠一点的，月利3分，年化利息36%的（刚好在高利贷的边缘）。 再比如基金，年化收益率过24%的并不难，每年都有不少只可以达到，比如股票型基金，2015年平均的收益率为47.89%，远超你的24%；2017年市面上的股票型基金平均收益率也有14.22%，平均值达到14.22%，那么顶部的基金基本都是在30%以上的，因此也不难。

不过就如同上表，你看到的股票型基金，时而正数时而负数，因此它是带有风险的，现实中我们常常会看到很多今年表现优越的排名前几的基金，第二年却到了垫底的地步，这是因为它们所投股票变动率太高。

所以高风险的产品，要达到你的要求，很容易，但是失去30万本金的几率也不小。

把三十万作为投资本金，做点小生意，那么是比较有可能的，比如投个三五千，设个早餐点或者夜市摊点或者手机贴膜或者烧烤摊等等，这个只要你勤奋点，实现日入200元，应该不是难事。

如果说你有点毅力，肯吃苦的，那么一分投资都不用，直接去搬砖，搬一块砖现在的价格大约3分钱（即0.03元），一车中型的货车大致可以装5000块转，一车大概收入150元，你一天装个一车多，200元就入手了。

如果说你比较懒的话，那么找两件破洞就衣服，去垃圾堆里滚一滚，在往脸上抹点灰，带你黑色的墨镜以及24K碗，往那地铁口一躺，一天工作早晚高峰4个小时，凑足200应该也不难。

不从事高风险的投资，也不劳作，就想靠着目前 的30万元，每天什么事都不干，就稳稳收获200元，可以肯定的告诉你，这属于不可能事件，除非你时光穿梭回70年前，建国时我国的一年期利率可是曾经高达过252%的巅峰时刻，存1万元，一年利息2.52万元。

一天利息200元，一个月就是6000元，一年就是72000元，这对于30万的本金来说，年化收益率高达24%，这么高的利息收入任何正规的银行理财产品都不可能达到，部分网贷黑平台可能能达到你想要的收益，但是，你的本金可能有风险。

既然一般理财产品达不到这个收益，那不妨考虑其他的投资渠道，例如：

如果你是股市小白，我不建议你做这个，因为多半会成为炮灰，如果你有多年的股市实盘经验，而且只是把盈利定在每个月6000元，即：每个月2%的收益，我相信很多玩过股票的朋友都会认为这个目标不高，只要你不贪心，严格地控制仓位，技术过硬的话，这个目标不难做到！

另外，如果你对期货很在行的话，做期货要想赚2%，那更快，当然，亏钱的速度也快，看你个人的水平和心态了，如果严格遵守纪律，不贪心，还是可以做到的。（大多数人不适合做期货）

虽然现在不是投资商铺的更佳时机，但是，除了商铺好像也没有更好的投资渠道了，不妨用30万贷款买个小商铺，如果是在成熟商圈的话，即便是很小的门面，月租估计也能达到几千块吧。这个更好先做个实地调查。

需要注意的是，现在投资商铺更好是选成熟商圈的商铺，虽然价格高，但是风险相对小一些，如果是买新建商圈的商铺，存在租不出去或者租不起价的现象，另外，一二线城市的商铺比三线以下中小城市的商铺更有投资价值。

要想用30万一个月赚6000，除了上面两点之外，剩下的就只有创业了，虽然现在创业风险很大、失败的案例很多，但是还是有一些门路是可以尝试一下的，例如：做自媒体、开培训班、辅导班，一个月挣几千块钱还是不难做到的，再比如买个车跑出租或者滴滴，一天赚200块钱也不难，总之，只要你多留心，机会总是有的！

你好，每天要有200元的利息，给你算一下，一个月是6000元，一年是72000元

你的本金是30万元，一年72000元需要银行年化收益率在24%，目前银行是没有达到这个要求的。

假设你投资金融产品的话，例如期货这种的，你运气好一天也是有可能挣到72000元，但是如果你没接触过还是不建议你做的，金融行业都是需要交学费的，换句俗话说，你可以一夜暴富，也可以一夜暴哭。

这是相对于其他行业，个人觉得影视是可以做到的

1.影视现在门槛没有大众化想的那么高，门槛也比较低

2.银行监管，资金安全

3.影视风险比较低，你如果知道他有上映许可证，更大的风险就没有了

4.例如流浪地球，大圣归来，比悲伤更悲伤的故事等，回报率都是几倍十几倍。

5.周期相对来说也并不长，一两年左右

个人认为目前影视行业比较不错，例如流浪地球6倍的回报率，30万回报180万，回报在150万，假设是两年周期，那么你一年是75万，一个月是6万左右，一天的利息也是2000元

30万想每天获得200的利息，那只能进行熟人之间借贷（民间借贷），P2P理财都是不可能达到的。

首先要明白利息它是基于借贷而言的一种收益，即到期能还本付息，除了信用风险和流动性风险之外没有其他的明显风险。而每天200元的利息，相较于30万的本金，利率则高达200*365/30万=24.33%，除了民间借贷，没有其他的借贷有这么高利率的了，包括P2P理财。

如果题文所指的不是“利息”，而是收益，那么还是可以通过多种渠道获得24.33%的收益率的。但是这些多种渠道都是不可持续的，存在一定的“运气”与经验。

比如运气，只要今年年头购买一支中小盘股票，到如今基本都可以获得24.33%收益率，时间只需要两三个月。如果不懂股票，随便选一只以中小盘股为重仓股的主动性基金，也基本都可以在这两三个月里获得24.33%的收益率。

比如经验，只要你有投资经验，能较为准确的判断金融产品的价格走势，那么不管是股市、期货期权、数字货币、贵金属还是外汇等，获得24.33%的收益率并不是难事，特别是高杠杆的衍生工具产品，一天获得24.33%的收益率都不在话下。

但是这两者都具备有相应的前提，“运气”它是一种不可持续的获得，这得看命，跟怎样理财无关。而经验通常是要交学费的，包括时间、精力和金钱，如果之前没有投入，那么想一下子获得24.3%的收益率那是痴人说梦。

因此， 怎么理财还是取决于自身情况，但对于一般投资者来说是不可能达到的，目前市场相对稳定的收益率更高只有5%左右。如果你是普通投资者，没有专长（经验）也没有“运气”，那么只能获得更高5%左右较为稳定的收益率，即30万每天41元左右的收益。

首先我们要知道，要想做理财，首先就必须要有自我控制意识，30万，在保证自己生活不受影响的情况下，然后在进行管理。

要想每天都有收入，存在银行我是不建议的，因为银行只能存定期，你才会有收益。要想钱生钱，最重要的一步就是投资，那么投资的 *** 有很多种，股票、债务、合伙等等都是一种投资，不过投资并不是每一项都非常适合自己，我们要从中选择一种最感兴趣，我们曾经接触过的方式，然后再进行投资，这也能减少我们投资出现风险的概率。

个人建议，在这些方式当中，最后一种希望更大，这种投资一般都是同熟人一起合伙，或者资助分股，不过你在此之前，一定要先了解市场，看看这个行业是否存在发展潜力，是否拥有赚大钱的机会，如果选对了，每天200元的收入还算是低的。

最后强调一点，在投资的时候，一定不要单选一种，也不要选的太多，不然很难达到预期的效果。

手里有钱有积蓄的人都想钱生钱，过上一种安稳平安的日子，这种出发点是好的。但是不一定会你想的就能实现。现在投资是一个很有风险的项目。投资炒股，投资理财相比较来说还是投资理财比较稳定，而且回报率低，但是很安稳。

我觉得如果说想理财的话，就一定到工行，建行等这些国字号的银行去找一些理财的经理帮你找一些，利率在4%到5%之间的无风险投资理财的项目。如果说年利率在4%，那么一年下来30万也在一万四五左右的利息。虽然这样的利息少一点，但是他很安稳，也能让你勉强的受到一点点的收益。

如果说你想要投资高的那么风险自然也高。所以说作为我们有这点积蓄的人就别冒这个险了。前年的时候，我的哥们儿就用自己积蓄50多万元，就以两分利的借贷方式把辛辛苦苦积攒的钱借给了对方。头两年的回报是很好的，每年都会原封不动的把利息打回来。可是去年他投资的那个人突然 *** ，他的钱也就面临着要不回来了危险，她人整个都瘦了一圈儿。我们也总是劝他，但是其实我们也很为他惋惜，你说自己辛辛苦苦攒的钱就被人家给骗去了。也真是可惜了。

通过这件事情，我到也想明白了一点，那就是别贪心，别想赚大钱，一切都安安稳稳的，在都有保证的情况下才去投资，这样更稳妥一些。如果说给你的利率诱惑很大，一定不要去投，因为世上没有免费的午餐。可能在巨大馅儿饼的面前是一个万丈深渊。所以说，保护自己的积蓄，这样的话，你才是一个合格的理财的人。

那就炒股票吧，赚到就拿出来，恢复本金，当利润累计达到本金值就提出本金，最后都是利润，反复循环稳定盈利，发财的都是胆大心细的人，首先您要有想法，然后再慢慢推敲论证。

炒股一样，首先您先要找强势股，再去想他为什么会涨起来。然后你择机进去分一杯羹，仅止而己。股票赚钱很难的，我是赚了很多钱，那是上天给予我的厚爱。希望您抛弃暴富的欲望，简简单单，做个开开心心随性的人。

码字挺辛苦对于我这种懒的人的更是，望采纳，推荐。

这个问题回答的朋友已经很多了，大道理我也就不说了，我就是想说一句，想这么高的收益容易把本金想没了。

金融诈骗一般都是以高息为诱饵，这方面的新闻太多了，链接也不放了。

熟人之间借24%年化的高利贷也是不克持续的，长短期都不行。

想多了高收益不利于脚踏实地做日常工作，生活也会乱

大大说幸福是奋斗出来的，好好干活，不要想这些没用的

当然理财还是需要的，到银行选择合适自己的理财方式，多和理 财经 理聊聊天

30万借给我，一个月给你1万利息，可以写正规借条，也可以每天跟着我。别说是骗子，只是你不了解，隔行如隔山，实物抵押。

商铺投资的八大技巧

商铺投资是不动产投资的重要方式，涉及到方方面面，如何使自己的投资更有针对性和科学性，是商铺投资的关键，所以您应该慎之又慎。

商铺投资的八大技巧

商铺投资技巧一：商铺投资的目的

购买商业用房的目的大致分为两类：一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款，用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。

另一类是作为资金保值并升值的手段。考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，银行储蓄收益少；而股票、债券、期货市场摇摆不定；纯住宅投资回报低，而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外，有相当一部分自营性质的经营商，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐，比如设立形象店、旗舰店，展示企业实力、提升企业形象，从而进行品牌传播。

商铺投资技巧二：租用还是买产权

产权商铺可以自用 *** 、继承、出租或用于抵押；而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多，尤其是发展前景好的商铺，租金自然水涨船高，经营者额外负担加重，投资收益却日渐减少。

这一点在目前天津金街商圈上表现的尤为明显：金街缺少规模化的产权商铺，大部分商铺都是多次转租，而且租金逐年上涨，所以对于实际经营者而言是苦不堪言，市场期待产权商铺的呼声越来越高。

商铺投资技巧三：商铺投资方向

根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。

一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较低廉，经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主，业态无法覆盖，人气不是很旺，所以转手或转租的前景相对暗淡。

住宅楼底商一般是为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。从目前天津的情况看，几乎每个小区都有底商，规划布局简单、硬件设施不全、保安系统薄弱，所以价格虽然相对低，但是收益不明显、风险相对更高。

纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以倍受青睐和追捧。但是前期价格高，负担重，使一部分人很犹豫。不过现在国内很多城市纯商业区的店铺都为二手或三手店铺，一手店铺非常稀缺，所以一手店铺仍具备足够的升值空间。

商铺投资技巧四：商铺投资，几时出手最划算？

一般来讲，开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房，此时的价格是相对实惠的，这时购买比较划算。但是必须综合考察开发商的实力和建设周期，因为签署合同后，购买者就要开始还款，而此时尚无法经营或出租，有一段时间是没有收益的。

随着工程进度逐渐加快，开发商一般都会涨价。尤其是中心商圈内的店铺，因为正式营业后前景广阔，开发商是“皇帝的女儿不愁嫁”，到这个时候再购买，付出的就更多。

看准项目前景，及时出手，抢先一步往往能占尽先机。

商铺投资技巧五：投资怎样的店铺

最早的商铺就是一些临街的小作坊和杂货铺，提供一些日常用品；后来出现了单一形式的购物街和专业市场，各种专卖店出现，但专卖店品种单一，无法满足消费者更多的选择，于是出现大型百货商场。目前充斥国内的百货商场因为格局简单、购物环境嘈杂，已经落后。

shopping mall此时应运而生。

mall的直译为“林荫道”，在shopping mall中指的是“步行街”。一般地，在类似的商业广场(购物中心)中，店铺围绕一条或几条步行街来布置，而且这种室内步行街主通道的宽度以6米左右、辅通道4米左右为宜，因为这种距离既能使人群快速到达各个店铺，而且不会过于空旷，整个商场保持旺盛的人期。

shopping mall应该非常注重购物环境的设计，倡导的是“购物、休闲、娱乐”一体化的服务，也就是“一站购齐”的理念，而这一点，目前天津市面上林林总总的各种店铺、商场都没法满足。

在shopping mall内的店铺，则充分共享充足的人期，所以商机可以有效保证。

商铺投资技巧六：如何选择铺位位置

目前很多商铺投资者往往都陷入一个误区：过分讲究商铺的位置也就是通常所说的“地脚”。

实际上，一个成熟的休闲购物中心，地脚已经逐渐被淡化。因为有足够优越的购物环境、有效疏导人流的室内步行街，所有的.店铺都已经成为一个整体，关键就在于自己的经营特色是否能吸引住人。

当然，室内步行街交叉处、主入口处和shoppingmall共享空间的店铺因为先天条件好，每一个逛商场的人都会经过，所以更受追捧，但是相对价格会更高，所以选择时也必须全面权衡。

商铺投资技巧七：看准你的合作伙伴

商铺投资非常讲究“群羊效应”，也就是看主力店。一般来说，经过多年发展、有成熟商业运作经验的商界巨头进驻，都会带来旺盛的人流。

同时，选择邻居的另一方面就是要看商场的整体经营业种。shoppingmall提供的是“一站购齐”的消费模式，最讲究的是业态覆盖，因为只有提供全面的物品，消费者才会长时间停留，而小店铺的业主则可完全分享这些巨头们的成熟经验，更重要的是可以分享人气。

商铺投资技巧八：选择有发展前景的商圈

每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。

房产投资为什么要投商铺

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1、投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。

由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

2、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。

与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是可让资产保值升值的稳妥方式。

3、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。

投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

4、商铺属于耐久商品，稳定性高。

商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

5、商铺是越老越值钱。

二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。

6、商铺成熟有聚合效应。

成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。

7、租金的递增保证了租金的长期受益。

随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年远远高于住宅房的租金，而随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

8、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。

商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。

9、一铺养三代。

好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。

众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优点：

(1)投资商铺具有稳定性，风险少。

(2)商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。

(3)商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。

10、黄金地段（如市中心）商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰兴的鼓楼街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

11、目前没有更好的投资渠道。

目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。

银行存款利率最近保持很低水平，随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。

股市、期货、基金风险很大，尤其是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大的损失。

黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。

收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。

房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。

12、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。

2016年岁初，中央 *** 连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“公积金贷款利率上调”、“外资限炒令”、“国六条”，再到最近“930新政”，以及“首付比例上调”，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅房销售跌至冰点。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓 “居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策调控的范围之内。

13、大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。

本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。

14、目前商铺的价值被低估了，有个补涨的阶段。

近半数的投资客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。

新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。

15、商铺是一种生产资料，投资性产品。

房地产业分为住宅地产和商业地产两部分。

住宅地产是生活资料，是一种消费品。近几年，部分城市商品住宅价格快速上涨，导致普通居民购房的难度越来越大，同时土地供应、住宅开发、销售等环节存在诸多不合理、不完善的地方。于是，社会上质疑、批评住宅市场化的声音越来越大。投资和投机住宅的需求推高了房价，就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利，此时就需要 *** 出面，对住宅市场进行调控，将住宅价格调控至合理的价格，实现“居者有其屋”的目标。

商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。

16、目前国内很多大型开发商转战商业地产。

自去年年底以来，很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。为了赶商业地产这个“蜜月期”，包括万科、华润、首创、合生等知名住宅的开发商，都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。

2016年，中央 *** 更是连续出台系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。

在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下，商业地产的稀缺性和收益率等种种利好便清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。对广大商铺投资爱好者来说，相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳的投资契机。

17、可供开发商业地产的土地将越来越少。

我国的国情是人多地少，要用有限的耕地养活13亿人口，所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线，每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。

今年整个用地指标和去年基本持平，但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例，尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升，这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去，这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少了。

18、市场上很多热钱纷纷涌入商业地产。

在国内，由于今年年初中央 *** 连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“公积金贷款利率上调”、“外资限炒令”、“国六条”，再到最近“930新政”，以及“首付比例上调”，随着国家宏观调控政策的密集发布，大量投资、投机住宅房的炒房客离开了住宅房市场，纷纷涌入了商业地产市场，目前在大量的购入商铺。

在国际上，随着我国经济形式的大好，嗅觉灵敏的国际投资者纷纷将海外热钱投向中国，尤其是投入我国的房地产行业，国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显，不同于早前的“单打独斗”，他们开始与国内商业巨头合作。

国际地产顾问戴德梁行在发布的报告中预计，未来中国楼市将成为全球投资基金最青睐的地方，亚太区3110亿美元的投资资金中，近40%是专门针对中国楼市寻求投资机会的，金额高达8058亿元人民币。

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