房价和期货（期货价和市场价）

期货是什么意思？

期货是现在进行买卖，在将来进行交收或交割的标的物，这个标的物可以是某种商品例如黄金、原油、农产品，也可以是金融工具，还可以是金融指标。交收期货的日子可以是一星期之后，一个月之后，三个月之后，甚至一年之后。期货市场最早萌芽于欧洲。

房地产价格指数期货

房地产价格的指数期货也是有的，因为它们都是一样的。

房地产（real estate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。[1]

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等，由于和 *** 的财政收入密切相关及2008年后 *** 超发货币，在2008年以后，中国的房地产开始畸形发展，对城市工商业和市民生活造成严重影响和负担。所以说还是有这些指数期货更好。

什么是期货？期货的具体流程有哪些？

期货是相对于现货市场而言的，是在现货交易和现货远期交易的基础上发展起来的。所谓期货交易，就是指在期货交易所内集中买卖标准化期货合约的交易。这种交易是由回避价格波动风险的生产者、经营者和愿意承担价格风险以获取风险利润的投机者参加，交易所承担履约担保责任，并根据公开、公正、公平竞价的方式进行的。

期，即未来。就象买房子（期货合约）一样，如果预期房价上涨，你就可以先付首付，在期货里我们称之为保证金，如果房价上涨了你就赚了。

但是谁又能保证房价一直是上涨的呢？未来的不确定性，人们时刻面临着风险。付了首付下跌可就麻烦了。

跟买房不一样的是，期货投资可以在没有持有房子（期货合约）的情况下，提前卖出（期货里称为卖空），赚取房价下跌的money，房子持有者也可以通过卖出行为规避房价下跌的风险。

什么？你还不懂，小编猜一猜抽象的地方还是卖空机制你不懂吧。

那再给你举个例子来，小明在 *** 上以300元/张的价格购买了一张炙手可热的演唱会门票，并与卖家确定现在付票价的50%，演出当天在国家大剧院门口付余下的150元。无论演唱会当天门票涨跌，小明和卖家都在当天把门票锁定为300元，这笔交易规避了未来票价波动的风险。

卖家就相当于卖空者，若门票下跌，卖家相当于少损失了50元。

如果演唱会开始之前，小明以350元/张的价格卖给另一位买家，赚取50元，在期货市场上这就叫做投机交易。

如果演唱会当天，小明与买家一手交钱一手交货，规避了票价上涨至350元/张的风险，这就叫做套期保值。

现在用表简化一下，期货的术语跟生活上也是非常相近的了。

这些人是怎么想到这些的， 在遥远的1825年，芝加哥农民兄弟为了满足中远期交易问题，期货贸易应运而生，并逐渐演变出系统的期货交易制度。1848年芝加哥的82位商人发起组建了芝加哥期货交易所（CBOT）。并采用远期合约方式进行交易，到了1865年，又推出了标准化合约。同时实行了保证金制度，向签约双方收取不超过合约价值10%的保证金作为履约保证。当时的合约制度也一直沿用至今。

标准化合约

期货合约是期货交易的买卖对象或标的物，是由期货交易所统一制定的，规定了某一特定的时间和地点交割一定数量和质量商品的标准化合约，期货价格则是通过公开竞价而达成的。

保证金制度

该制度又称"逐日盯市"，即每日交易结束后，交易所按当日结算价结算所有合约的盈亏、交易保证金及手续费、税金等费用，对应收应付的款项同时划转，相应增加或减少会员的结算准备金。

方正中期期货具有开展商品期货和金融期货经纪业务资格，并陆续取得投资咨询、风险管理、资产管理业务资格，公司综合实力及总体盈利水平得以不断提升。公司于2016年在天津滨海新区成立营业部，在开发区第二大街泰达MSD-G1座615。欢迎客户咨询

期货，股票与房地产有什么相同，不同处

期货炒的是产品的价格预期走向，可以利用杠杆扩大规模提高收益；股票炒主要炒公司经营和分红，普通股东参与不到公司经营当中；炒房就是考虑房产的地理位置和周边开发前景及房价上涨前景。

三者相同点是：1.都是一种投资手段，以保本增值为目的。2.都会受到国家政策及行业前景的影响，出现大起大落的情况。

不同点：1.期货拿不到实物，利用保证金杠杆交易把交易资金放大几十倍甚至百倍，收益也放到几十到百倍，早就一夜暴富一夜回到解放前的情况，遇到暴跌保证金耗完强行平仓后，前期投入的钱一分也拿不回来；股票主要看公司的经营情况，可以短期内低买高卖赚差价，也可以长期持有吃分红，虽然也拿不到实物，但股权买了就撰在手里不会强行平仓，最多是被套，等之后价格上涨在出手，这期间也能吃分红。炒房相对是最实在的，哪怕房价下跌，房子在手里，跟股权类似，但炒的是实物。

综合比较的话：期货启动资金较少，风险更大，暴富暴贫很正常，但亏损最多；股票没杠杆，买多少股就是多少股，随着股价的涨跌计值，虽风险也不小，但相对稳当点；房产是最稳当的，手里有东西，可能因为一个政策暴涨，但房价下跌速度缓慢，不会像股票和期货那样突然断崖式的暴跌，但所需资金更大，一线城市房价几百万一套，哪怕只首付也得上百万。

期货市场商品涨价买方承担涨幅吗

一、期货价格的涨跌是如何形成的？

期货价格涨跌和市场预期有关系。

市场上更多人看涨，买入比卖出多，价格自然就涨。

没有明显的看涨看跌预期，买入和卖出差不多，价格一般就震荡。

预期的话有很多种因素影响，可能是基本面，比方说现在橡胶库存高，市场预期比较一致就是橡胶不可能大涨，确实橡胶价格就一直稳定在低位，偶尔小小的反弹一下。

比方说隔夜原油暴跌8%，今天化工品都大跌



二、期货的起源是什么？本质是什么？

货交易与股票交易的联系与区别：联系：都是资本投资，属于金融市场范畴，因此在投资理念、 *** 、技术指标的运用等方面均有相同之处，从事与股票、外汇投资的人比较容易进入期货市场，而且也比较容易掌握期货投资的技巧。

区别：（1）投资对象不同：股票属于现货交易，具有明确的投资对象，期货投资属于期货交易，是一种未来的交易，交易的对象是合约，如果在未来某一时期进行交割，那现在的交易是一种对未来商品的买卖，如果不进行交割，那么现在交易的只是一种预期，一种对未来价格走势的预期。

（2）资金使用效率不同：股票交易实行全额现金交易，投资者资金量的大小决定交易量的多少，面对突发行情时，资金的调度就成为制约投资者交易的主要问题。

期货交易实行保证金制度，一般保证金比例为5%---8%左右，资金放大作用比较明显，在控制风险的前提下，面对突发行情投资者可以有足够的时间和资金进行操作。

（3）交易机制不同：股票交易是一种现（实）货交易，目前股票市场不具备做空机制，股票实行T+1交易结算制度。

期货交易很大程度上是一种虚拟交易，具备多空两种交易机制，实行T+0交易结算制度。

（4）风险控制手段不同：虽然股票和期货交易都规定了风险控制制度，比如涨跌停板制度等，但因为制度设计本身的关系，目前对股票市场的系统风险投资者很难回避，同时缺少做空机制，投资者回避市场风险唯一的选择只能是卖出股票，由于期货交易具有多空两种形式，因此控制市场风险的手段，除了常见的一般形式外，还可以利用套期保值功能回避市场风险。

期货交易的限仓制度和强制平仓制度也是区别于股票交易的主要风险控制制度。

（5）分析 *** 不同：技术分析 *** 有共性；

但从基本面分析 *** 上看，因为期货投资的对象主要为商品期货，因此分析商品本身的价格走势特点很重要，商品价格走势特点主要体现在商品的供求上，影响商品价格的基本因素比较明确和固定。

股票基本面分析主要是具体上市公司的经营状况。

（6）信息的公开性和透明度不同：期货市场相对于股票市场的信息透明度更高，信息传播渠道更明确。

（7）需要强调指出的是：期货交易与股票交易的社会经济功能也不一致，股票提供筹资与社会资源的重新配置功能，期货交易提供回避风险和价格发现功能。



三、



四、请问股票的价格，还有那些期货交易市场价格是怎么定出来的？

黄金价格分国内价格和国际价格，国内价格现在是在185左右涨跌，国际价格现在是在845左右，价格一会涨一会跌，是由于国内一些炒家在炒作，价格就随之变动，比如黄金价格涨是因为炒黄金价格涨的投资者比炒黄金跌的投资者所投资的金额大，也就叫多头势大或者说是利多，反之称利空。

炒黄金没有庄家。



五、期货投资风险真的很大吗？

一谈到期货投资，很多投资者谈虎色变，认为这个市场风险巨大，弄不好就会倾家荡产。

期货真的有传说的那么可怕吗?它的风险到底大不大?我们不妨拿期货与大部分投资者比较熟悉的股票市场以及房地产市场进行一个对比，看看期货市场风险到底有多大。

期货与股票的更大不同之一，是期货市场的双向交易机制，只有买卖双方对等交易才能达成交易。

如果不考虑手续费的情况，你的盈利就是别人的亏损，你的亏损就是别人的盈利，因此期货市场是一个零和游戏的市场。

而股票市场却不是零和游戏的市场，因为在股票上涨时，虽然买入者是盈利的，但卖出者并不会因股票上涨而亏损；

反之，在股票下跌时，虽然买入者是亏损的，但卖出者却并不会因股票下跌而盈利。

既然期货市场是零和游戏，为什么我们听到的总是某某投资者在期货市场亏损多少的惨痛经历，而很少听到某某人在期货市场挣了多少?是媒体误导还是这个市场本身就不存在零和游戏?股票只有买方承担风险，而期货则是只要交易，无论做多做空都要承担价格波动带来的风险，这是由期货采用保证金交易形式而决定的。

投资者在期货交易中只需要缴纳合约价值5%-10%的保证金就可以交易，相当于杠杠比率放大20-10倍，期货市场的高风险就体现在杠杆效应上。

杠杆是撬动财富的钥匙，如果运用得当可以让我们的财富迅速升值。

就拿大家关注的房地产市场来说，总价为100万的房子，首付20%相当于5倍的杠杆比率。

当房价上升时，5倍杠杆比率会使你的房产市值迅速上升，因为房价的升值不是以你首付20万为基础，而是以房屋总价为基础的，房产总价只要涨20%即涨20万炒房的人就翻倍了！因此炒房其实也是一种期货行为，而且这些年不少炒房人以小博大赚得了暴利发了大财。

所以要想抑制房价快速上涨，最有效的手段就是降低杠杆比率或开征暴利税。

其实与股票和房地产相比，期货市场上只要你跟对了趋势(没有做反)，下跌的时候也一样可以赚大钱，这一点就与股票和房地产只能在上涨的时候才能赚銭是完全不同的。

也就是说，期货投资相对来说机会要多得多，即使你一时操作失误亏了大钱，只要你即使止损并反手操作，后市有大把的机会让你赚回来甚至反过来由亏大钱变成赚大钱。

而这一点在股票市场上是很难做到的，炒股票的人都知道，一旦被深深套牢，如果想等到解套，很可能需要等待几个月甚至几年的时间，无数的投资机会就这样浪费了，光阴也就虚度了。

答案已经很明白了，一种投资的风险是否很大最关键是要看是否有足够多的机会让我们去弥补亏损并且风险是否可控。

一个很明显的对比例子就是赌博，赌博的风险就是真正地不可控了，而且也是无法预测和分析的，因为桌上开出的牌一旦亮出即马上知道输赢了，只有结果没有过程，风险是无法控制的。

而期货投资(股票投资也是一样)是有过程的(价格是波动的)，风险的大小是可以控制的，因为你可以随时止损将风险控制在最小范围，但在你赚钱的情况下却可以耐心守住让你的盈利放到更大，唯一的区别是，股票和其他的现货投资只能在价格上涨的时候才能赚钱，而期货投资无论价格上涨还是下跌都可以赚钱(前提是你的方向没有错)。

任何投资都有风险，而且风险与收益永远都是成正比的，如果有人告诉你，某一项投资能赚大钱而且不用冒风险，那绝对是鬼话！所以，笔者总结得出的结论是：



六、什么是期货？它是怎样一个形式如何的买卖？规则如何？

建议：去期货公司开户，或者找个人当面给你讲，这样学习起来更快。

一开始可以下个免费的行情软件，然后在弄个模拟的交易帐号，先模拟做，这样进步就快了 期货跟股票的区别在于： 1，保证金交易 2，T+0（每天可以买卖进行N次交易） 3， 双向交易机制，不但可以做多，还可以做空 股指期货 就是 金融期货的一种，以沪深300为合约标的物而推出的 四个期货合约 期货的风险率=持仓保证金/客户权益×100% 一般期货公司规定 风险率到 150%的时候强行平仓 如果你的风险不到 150% 是不会给你强行平仓的，但当风险超过 100% 的时候可能期货公司的人要通知你注意风险，是否追加保证金了

期货市场为什么比股票更透明

期货,是股票的另一种玩法,简单来说,都是看K线，赚差价，只不过期货比股票多了瞬间买就可以瞬间卖，价格下跌了也能赚钱的机制。通俗的说，都是麻将，就是大众麻将和四川麻将的区别。

有些人视期货为洪水猛兽，都是被所谓的不正规的黄金白银原油现货平台坏了名声，他们是不受国家证券机构监控，予以客户高手续费高佣金，并有可能随意修改和拖延客户的交易指令。其实期货与股票一样的正规，甚至比股票监管还严格，正规的期货公司对外的名字格式为XXX期货，如证券界的大拿，国泰君安，中信都开设了国泰君安期货和中信期货，一旦看见了XXX电子商务公司，XXX科技有限公司XXX财富管理公司，大家就得留个神了，去网上搜一搜是否这家公司在国家权威的证券机构注册过。

那么国家对一家期货公司的监管有多严格呢， *** 和 *** 在期货公司所在地派出机构会检查着期货公司的业务合不合规，各种规章制度，国家期货保证金监控中心（保证金相当于在股票中打入账户中的钱）会集中监管期货公司旗下的客户账号资金情况，看是否有操纵期货市场，导致市场剧烈波动的情况。期货公司还需定期给这几家国家监控机构打报告。期货的业务员和管理层也都是由中国期货协会审批和任命的，想要入期货行业工作，需要进过一系列的考试和协会的培训才行。期货市场交易的品种多是大宗农产品或工业原料，事关国计民生，价格的波动受到交易所、 *** 乃至国务院有关部委的监控。所以说，期货公司的严格规范程度并不比证券公司的低。

下面列举一些期货和股票的区别：

1,想要操纵期货市场，那可比股票难多了。打个比方，期货如同一片湖，里面的资金量巨大，因为品种单一，如螺纹钢，全国螺纹钢生产商，贸易商大部分都参与其中，主力品种一日的平均交易量在500万手左右，一手的价格在4000块波动，一日的资金进出就两百多亿，一般的股市庄家到这估计立马就翻不起什么波浪了，而且期货的交易是没有上限的，这又大大的增加了庄家的操作难度。股票的交易量是有上限的，当一个庄家收集了一只股票的百分之70到80的筹码之后就可以为所欲为了，别的庄家即使有再多钱也进不来了。而期货即使你控制了百分之百，只要出现比你大的资金进入，你的控制能力立马被稀释。

2,期货比股票要透明的多。在股票中，我们的关注点在公司上，假设公司出现一些消息，一般的散户是不能及时知晓的，而且信息不透明。期货不同，期货的交易对象很多是我们日常见到的一些油啊，金属啊，农作物啊，他们可不会被某些个人或者公司所影响，能影响他们的只有些宏观上的工业产量，农作物产量，国家政策，天气因素，这些可要比公司的内幕消息要透明多了。

3手续费比较低，有些品种更低要两三块，而股票更低是五块，比如说螺纹钢的手续费为万分之一。

4,交易要比股票灵活的多，有些性急的交易者的福音来了，股票当天只能买一次第二天才能卖掉，而期货可以一秒钟后卖掉，而且不限次数，增加了交易时间，即除白天九点到三点之外，晚上九点到十一点也是交易时间，有一个笑话就是说的这个，自从期货夜盘创始之后，一位交易者就没在晚上碰过老婆。

5,赚钱的 *** 比股票多了一项，股票只有涨可以赚钱，而期货涨和跌都能赚钱，打个比方，就像赌场里的押大押小，你把钱押对了就能赚钱，期货就是押涨押跌，而股票你只能押涨，从而，股票你在牛市中忙碌，在熊市中你只能干看着，不敢进去，期货市场只要你技术够好，在熊市里你也能大赚一笔。

6，股票里赚一块如同期货里赚十块。如同炒房子一般，股票你需要全款买房子之后，收获房价的涨跌波动，而期货是只需要交10%的首付就可以收获房价波动的利润，这就是所谓的杠杆效应，而且不需要交剩下款项即可炒房。

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