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房屋预售弊大于利还是利大于弊?弊大于利。众所周知,尽管绝大多数商品房都可以“预售”。但实际情况是,现房和期房长期共存。只不过,绝大多数的“现房销售”是因为在预售期内没有卖完,等房子完全建成后转为现房销售。在“期”转“现”的同时,售价也会有所调整。现房的售价会高于期房。原因也简单,因为现房的风险低,当然就贵。同样是一个商品房项目,期房和现房同房不同价,揭示了一个隐情——买期房类似于证券投资,存在一定风险。只不过,由于此前二十年房地产行业一路高歌猛进水涨船高,不但房地产期货风险几乎为零,而且成为最赚钱的投资。于是,很多人似乎忘了是在做“投资”了。现实生活中,大家购买的商品一般都是现货,可以试穿试用甚至先尝后买,拿不到货或者货不对板的概率极低,但期房除外。期房预售的本质就是,开发商没有足够的钱,
房地产是不是期货?房地产的期房只能算是远期交易。不能算是期货对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已
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