房地产期货合约设计（期货 合约）

期房的交房的法律规定

法律分析：预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同,上面写着交房日期,逾期未交房的责任等。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十六条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》

第十七条 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

第十八条 住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：

(一)城市规划设计条件的落实情况；

(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；

(三)单项工程的工程质量验收情况；

(四)拆迁安置方案的落实情况；

(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

设计一个新的期货合约需要考虑哪些重要的方面？

交易活跃度 参与度 品种的价格走势是否平混

广泛组织市场调研，了解行业和企业需求；做好合约规则的解释说明工作，并积极修订与完善合约规则；进行风险排查，拟定风险防范预案；做好交割品牌注册、制定交割仓库设置等各项工作；完成技术准备工作，进行技术系统检测、模拟交易；深入开展投资者教育和风险教育工作，做好行业培训工作等。

商品期货的合约和主力合约是怎样划分的？

成交量和持仓量之一的就是主力合约，期货合约是有交割月份的。

主力合约不是不变的，会随着时间向前推移，主力合约的月份也要向前推移，就是里面的投机力量在转换合约。

商品期货合约对进行实物交割的月份作了规定，一般规定几个交割月份，由交易者自行选择。

例如美国芝加哥期货交易所为小麦期货合约规定的交割月份就有7月、9月、12月，以及下一年的3月和5月，交易者可自行选择交易月份进行交易。

如果交易者买进7月份的合约，要么7月前平仓了结交易，要么7月份进行实物交割。

扩展资料：

期货合约影响因素：

期货市场交易的是标准化合约，期货品种的创新以标准化合约为载体，期货品种创新必须通过成功的合约设计才能得以实现。

品种创新的过程是选择创新商品与合约设计的过程。期货合约在很大程度上继承了其原生商品的相关特征，即“商品特征”，商品特征主要从相关商品的自然属性及其现货市场，来解释影响该种商品期货交易成功的各种因素。

这些因素主要来自商品的现货市场；同时期货合约也会受合约设计本身各种因素的影响，即“合约特征”，合约特征则是从期货交易的基本原理来分析期货合约成功的影响因素。

这些因素主要来自于期货交易过程的合约及制度设计。商品特征与合约特征共同给出了影响期货合约成功因素的完整描述。

参考资料来源：百度百科—期货合约

期货合约的标准通常由谁设计

期货标准化合约时指由期货交易所统一制定的、规定在将来某一特定的时间和地点交割一定数量和质量实物商品或金融商品的标准化合约。期货合约的标准化条款一般包括：

（1）交易数量和单位条款。每种商品的期货合约规定了统一的、标准化的数量和数量单位，统称“交易单位”。

（2）质量和等级条款。商品期货合约规定了统一的、标准化的质量等级，一般采用被国际上普遍认可的商品质量等级标准。例如，由于我国黄豆在国际贸易中所占的比例比较大，所以在名古屋谷物交易所就以我国产黄豆为该交易所黄豆质量等级的标准品。

（3）交割地点条款。期货合约为期货交易的实物交割指定了标准化的、统一的实物商品的交割仓库，以保证实物交割的正常进行。

（4）交割期条款。商品期货合约对进行实物交割的月份作了规定，一般规定几个交割月份，由交易者自行选择。

（5）最小变动价位条款。指期货交易时买卖双方报价所允许的最小变动幅度，每次报价时价格的变动必须是这个最小变动价位的整数倍。

（6）每日价格更 *** 动幅度限制条款。指交易日期货合约的成交价格不能高于或低于该合约上一交易日结算价的一定幅度。达到该幅度则暂停该合约的交易。

（7）最后交易日条款。指期货合约停止买卖的最后截止日期。每种期货合约都有一定的月份限制，到了合约月份的一定日期，就要停止合约的买卖，准备进行实物交割。

除此之外，期货合约还包括交割方式、违约及违约处罚等条款

在房地产企业中，合约和合同有什么不同？合约规划主要是指什么？

合约规划和合同并不相同。合同是合同双方就具体事项达成的专项性约束力文件；合约规划在房地产企业中更类似于一个概括性的规划性文件，对项目全过程进行总指导的框架性协议。

在房地产行业中，什么是合约规划？

合约规划指的是土地拍卖时，有一些约定。如：代建幼儿园、垃圾处理站、社区管理中心用房、社区公园等，即是有条件的规划。当然，也有可能考虑老城区等实际情况，减低一些常规规划要求，如减低采光要求，不是1.44，而是1.35，也是有可能的。

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