房产期货合约（期货合约 知乎）

请问商品房预售的条件是什么

你好，很高兴为你解答，房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。那么商品房预售有什么条件呢？刚好我这整理了一份资料分享给大家看看吧，希望对大家了解商品房预售有所帮助！ 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）取得商品房预售许可证。 依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下，向市、县人民 *** 建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》，取得《商品房预售许可证》。未取得者，不得进行商品房预售活动。 商品房预售一般按下列程序进行： （1） 订立预售合同。 开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托 *** 人办理，但必须有书面委托书。 （2） 登记备案。 预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民 *** 房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 （3） 收取预付款。 开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。 （4） 办理商品房的权属登记手续。 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民 *** 房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。 好了，以上就是一些关于商品房预售方面的一些分享，希望对你有一定的参考作用！需要的条件这里列举的比较清楚，可以参照着办理。应注意的是预售房屋的款项之和应低于建成后同套房屋售价，预售款之和大约应为建成后同套房子售价的85%左右。如果觉得给力的话给我点个赞呗，以后我会更用心作答的哟，祝你生活愉快。

买房后尚未交付,房子降价了，咋办

近几年也有好多身边的朋友问我这个问题，我的意见是，买到手的东西，价格不论涨或降都是很正常的，作为业主，只能接受，认了。

一、房屋买卖的认定。房屋交易是以签订购房合同作为交易时点的。只要签了合同，那么成交，房子未交付也不代表你可以随便退房推翻交易。交易的时候，是你情我愿，双方自愿进行的，不是开发商逼着你买的，也不是开发商欺骗你买的，简单说不是强买强卖，那么这个交易是受到法律保护的。

二、房子降价问题。只要是商品，就有价格，就有涨跌。我们买的冰箱，空调，手机……每一样都是消耗品，都是随着使用在贬值的。也是随着时间的消逝在贬值的。这是商品的一般必然属性，房子虽然作为高价商品，但也不理外。

三、可为什么唯独房子降价，老百姓就接受不了了呢？！因为房子价格高，老百姓一辈子倾其所有也买不到几套。加上前些年的市场形势，股市低迷，大家没有更多更好的投资渠道，于是我们看到，很多有钱的人都投资了房产，房子买到手里，不但不贬值，而且快速增值，这让闲钱不多的人也想去投资一把，可是大家就疑惑了，为什么我买了房以后，房价就降了。这就如同最近的股市，为什么我入市以后就被掏了。

四、契约精神。中国人很缺少契约精神，往往由于自身种种原因对自己做过的契约反悔，更改，不认账，这个真心不好。我们要对自己的后果行为负责，接受，承认。

五、结论。个人认为，房价飞涨本来就是不正常的，前些年人人投资房产赚钱的形势已经过去，就如同现在人人都想在股市赚钱结果个个被套一样。房子作为大宗商品，它必然要遵守最基本的经济规律，违反规律的现象即便出现也不会持久，近2年的房价明显稳定了许多，全国皆是如此。

所以，这位朋友，也许你买在了房屋的高点，现在下跌，心里难免不舒服，这个是人之常情很正常。可是，没有人会退还你差价。只要是买卖，就有赔有赚，只能认了。

新房预售需要满足什么条件

一、新房预售需要满足什么条件 房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国 城市房地产管理法 》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条之一款的规定，房屋预售应当符合下列条件： (一)已交付全部 土地使用权 出让金，取得土地使用权证书。此项规定是 商品房 预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。 (二)持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 (三)按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。 (四)向县级以上人民 *** 房产管理部门办理预售登记，取得 商品房预售许可证 明。 二、什么是房屋预售 房屋预售也称商品房预售，楼房买卖，是指房地产开发企业与 购房 者约定，由购房者交付 定金 或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。 预售特征主要是以下几个方面： (一)房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。 (二)房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。 现房就是指那种已经修建完工，在购买之后可以随时交房的商品房。从这点上来看，其实购买现房的风险要小一些，自然购买现房的价格也要比期房的价格高。对于购房者来讲，不管是期房还是现房，在购买的过程中需要自己注意的地方其实都是很多的，这些关系到自身利益的问题，千万不能大意。

商品房预售名词解释

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民 *** 房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民 *** 房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

期房的交房的法律规定

法律分析：预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同,上面写着交房日期,逾期未交房的责任等。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十六条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》

第十七条 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

第十八条 住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：

(一)城市规划设计条件的落实情况；

(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；

(三)单项工程的工程质量验收情况；

(四)拆迁安置方案的落实情况；

(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

2016年商品房预售需要哪些条件?

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。那么，2016年商品房预售有哪些条件?下面小编为大家介绍!

什么叫商品房预售

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

2016年商品房预售需要哪些条件?

一、商品房预售条件及步骤

房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条之一款的规定，房屋预售应当符合下列条件：

之一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。

第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。

第四，向县级以上人民 *** 房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　二、房屋预售一般应经过以下步骤

之一，预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证;

第二，预售人办理预售登记，领取预售许可证;

第三，预售人同预购人签订商品房预售合同;

第四，预售合同登记备案;第五，房屋交付后，办理产权登记。

三、商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)取得商品房预售许可证。

依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下，向市、县人民 *** 建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》，取得《商品房预售许可证》。未取得者，不得进行商品房预售活动。

以上就是小编为您整理的商品房预售条件的相关内容，希望对您有所帮助。在购买商品房时不仅仅需要注意预售条件，还要注意如何确定商品房预售效力，商品房买卖违约要承担什么责任?了解这些能够对购房者有着更大的帮助。

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