房地产期货（房地产期货股票）

房屋预售弊大于利还是利大于弊？

弊大于利。

众所周知，尽管绝大多数商品房都可以“预售”。但实际情况是，现房和期房长期共存。只不过，绝大多数的“现房销售”是因为在预售期内没有卖完，等房子完全建成后转为现房销售。在“期”转“现”的同时，售价也会有所调整。现房的售价会高于期房。

原因也简单，因为现房的风险低，当然就贵。同样是一个商品房项目，期房和现房同房不同价，揭示了一个隐情——买期房类似于证券投资，存在一定风险。

只不过，由于此前二十年房地产行业一路高歌猛进水涨船高，不但房地产期货风险几乎为零，而且成为更赚钱的投资。于是，很多人似乎忘了是在做“投资”了。

现实生活中，大家购买的商品一般都是现货，可以试穿试用甚至先尝后买，拿不 *** 或者货不对板的概率极低，但期房除外。

期房预售的本质就是，开发商没有足够的钱，借购买人的钱来开发楼盘，然后把已属于购买人的房子建成并还给人家。又因为买房人的钱也不够，于是需要找银行借钱（按揭）。

而银行又要求借钱需要抵押物，所以房主要把房子抵押给银行交换贷款，于是房子在抵押期间是属于银行的。

所以，一旦期房烂尾，银行和房主都会心惊胆战。然而，今年以来，受疫情和宏观经济走势的影响。开发商“雷声”不断。部分已预售的期房烂尾，原来属于低风险的投资行为成为高风险，因而引发社会对期房和预售制的讨论。眼下公众的更大诉求是，优先保护购房人的利益。这当然是对的。

但其他投资人怎么办？具体来说，银行怎么办？信托基金怎么办？如果说房贷背后是一个个普通的家庭，那么信托背后同样是一个个家庭。另外，房企普遍都有内部员工的项目跟投制度。许多时候，跟投还带有强制性。一旦项目烂尾，跟投的钱谁来赔？还有永续债，不在负债表里，但也是别人的钱，赔还是不赔？当然，最弱势的人群当属建筑工人，他们被欠的薪金要不要优先赔？显然，预售的期房一旦烂尾，就难以收场，不可能再皆大欢喜。

在人口红利渐退，经济增速放缓，房价已达高位的大背景下，期房预售制已然弊大于利，不合时宜，现房销售将逐渐成为大势所趋。

什么是期房和期货？

期房：期房其实就是房地产市场上的期货。都是尚未交货的商品。概念上是一样的。操作 *** 其实也是类似的。只不过它没有拿到期货交易市场上来买卖没有形成一个统一管理的市场而已。期货

楼花与期房的区别

1.概念不同:楼号是指楼号，代表购房权。其实只是购买优先权，而期房是指尚未建成，但已经处于出售状态的房屋，包括待售、在售、已售完的房屋；

2.而购买资金则不同:烂尾楼只是一种购买优先，需要的投资相对较少。但是远期住房的投资和正常购房是一样的，房贷需要付30%。

楼花是房地产市场的一个名词，是房地产期货的一个投资工具，意思是房地产开发项目没有完工。楼花也叫楼号，就是房子开工前，开发商拿出设计图纸让购房者认购。这个时候房价更便宜，也是炒房者更好的投资机会。如果说开发公司已经建好的房子是建成后的果实，那么开发公司正在建设但尚未完工的楼房，可以看作是这果实的花朵。这进一步导致卖楼花、卖楼花、炒楼花等。楼花的投机风险比现房大。

楼花投机的风险

1.危及金融安全:炒楼花会扭曲市场需求，甚至为一些不法分子逃税提供空间。这是一种期货投资，容易导致资金链断裂和还贷风险，尤其是楼市下跌时，风险会放大，危及银行。

2.掩盖市场的实际需求:很多人炒楼花，说明需求在增加。但是，烂尾楼是虚拟的，过多的操作会影响供求关系的不平衡，甚至会使市场大幅波动。房地产实际需求减少，导致房子卖不出去，而房价上涨，形成恶性循环。还有偷税漏税行为，带来严重的金融风险和社会问题。

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房地产是不是期货？

房地产的期房只能算是远期交易。不能算是期货

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

房地产价格指数期货

房地产价格的指数期货也是有的，因为它们都是一样的。

房地产（real estate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。[1]

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等，由于和 *** 的财政收入密切相关及2008年后 *** 超发货币，在2008年以后，中国的房地产开始畸形发展，对城市工商业和市民生活造成严重影响和负担。所以说还是有这些指数期货更好。

能详细的说一下，股票、房产、期货、基金、外汇、银行理财产品等与国内现货的对比区别吗？

股票、权证、纸黄金、外汇、期货、债券、基金、房

地产、保险与现货黄金之间的区别

一、股票和现货黄金的区别

1、从成交量来看，股票每天的成交量1000-2000亿人民币；黄金市场每天的成交量2万亿美元。

2，从交易时间来看，股票是4小时交易，黄金是24小时交易。

3、从交易规则来看，股票只能买涨，黄金可买涨买跌。换句话说就是股票只有涨的时候可以赚钱，跌的时候不能赚，现货黄金涨跌都可以赚钱。

4、从交易品种来说，股票有一千多支，选股比较麻烦，黄金产品单一，比较容易分析。

5、股票做的是海内市场，容易受庄家操控，现货黄金做的是国际市场，由于成交量极大，所以里面没有庄家，市场更加公平透明。

6、上市公司可能因经营不善而清盘，化为乌有；黄金则永远存在，而且一直是国际货

币体系中很重要的组成部分。

7、股票是100%的资金投入，黄金是10%的保证金投入。股票没有杠杆，1000块钱就只能买1000块钱的股票，现货黄金100倍的杠杆，可以把资金放大100倍使用，可以放大收益。

8、股票是T+1，今天买明天才能卖；黄金是T+0，当天买卖，即时成交。

二、权证和现货黄金的区别

1、权证有涨跌停限制，黄金没有；

2、权证有到期日，黄金不受时间限制；

3、权证标的资产种类繁多，黄金产品单一。

三、纸黄金和现货黄金的区别

纸黄金是国内各大银行推出的一个投资理财产品，跟现货黄金比较，它不能做空，只

可以做多，而且没有杠杆比，不能实现以小博大。

四、外汇和现货黄金的区别

1、外汇每天的价格波动小，黄金价格波动大；

2、外汇种类多不利于分析，黄金品种单一；

3、外汇市场每天的成交量比黄金大；

4、外汇市场存在操纵的情况；

5、外汇的交易商大多在国外，以美国居多；现货黄金的交

易商大多在香港

五、期货和现货黄金的区别期货做的是国内市场，同股票市场一样，里面有庄家，也

存在信息不对称的问题，散户在里面处于极其不利的位置，另外期货的交易时间很短，一般为4小时；现货黄金内没有庄家，每天24小时交易，不存在需要交割结算。即时成交。资金即时到账。

六、债券与现货黄金的区别

1、收益不同。债券是获得利息收入，利息固定；黄金是从价格差获利；

2、流动性来说，债券有1年内的但多数期限较长，有的达到几十年之久，变现慢；现货黄金可随时变现。

七、基金与现货黄金的区别

1、基金是把钱交给别人去理财，不能自已控制；黄金投资可以完全由自己来把握；

2、股票型基金和大盘是同涨同跌的关系；

3、债券型基金收益低；

4、基金流动性差变现能力差，投资周期长；黄金变现快。

八、现货黄金与房地产的区别

1、房地产投资金额巨大，手续繁杂，现货黄金资金投入小，交易手续简单，

T+0即时交易；

2、房地产投资期限长，以每月租金或卖出地产后收益，现货黄金即时买卖，随时获利；

3、房地产受国家政策、交通等因素影响，现货黄金全球交易，无庄家操纵。

九、现货黄金与保险的区别

保险需100%的资金投入，投资期限长，投资回报高于存款，低于股票或黄金投资，交易灵活性差，变现不易，解约损失较大，受公司状况影响，不存在技术分析指导获利，对此现货黄金方面在上述比较中已做详细解释。

现货黄金与股票债券基金外汇的区别

1.股票属于区域性市场，黄金是国际市场。

2.股票容易受庄家集团控制。

3.黄金市场每天的成交量比股票打很多《3万亿美金：150亿人民币》。

4.从交易时间来看，股票是4小时交易，黄金是24小时交易。

5.从交易规则来看，股票只能买涨，黄金可以买涨买跌。

6.股票有涨跌限制（A，B股10%）黄金没有

7.股票没有杠杆，黄金的杠杆为1:10等等，利润丰厚。

8.从品种来说，股票有两千多支，选股比较麻烦，黄金产品单一，比较容易分析。9.上市公司因为经营不善而清盘，化为乌有;黄金则永远存在，而且一直是国际货币体系中很重要的组成部分。

10.股票是%100的资金投入，黄金是%10的保证金投入。

11.股票是T+1，黄金是T+0.黄金于债券

1.收益不同，债券是活的利息收入，利息固定；黄金是从价格差获利。

2.流动性来说，债券有1年内的单多数期限较长，有的达到几十年之久。变现满，现货黄金可随时变现。

权证与现货黄金的区别

1.权证有涨跌停限制，黄金没有。

2.权证有到期日，黄金不受时间限制。

3.权证的标的资产种类繁多，黄金产品单一。

外汇于现货黄金的区别

1，外汇每天价格波动小，黄金价格波动大。

2.外汇种类繁多不利于分析，黄金品种单一。

3.外汇市场每天的成交量比黄金大。

4.外汇市场也存在操纵的情况。

基金于黄金现货的区别

1.基金是把钱交给别人去理财，不能自己控制；黄金投资可以完全由自己来掌握。

2.股票型基金和大盘是同涨同跌的关系。

3.债券型基金收益低。

4.基金流动性差变现能力差，投资周期长；黄金变现快。

5.找好的投资公司或者正规的金融机构，避免被骗。

黄金投资俗称炒金，是通过对黄金及其衍生物进行购买，储藏及销售等过程来获得财产保值，增值及盈利的行为。其中，中国大陆和香港投资者主要是以投资伦敦金（国际黄金现货）为主。黄金投资已进入黄金时代，炒黄金就像炒股票那样简单，单比炒股票更容易赚钱，更突显财富效益。

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