房价相关商品期货（期货商品价格和实际商品价格）

房地产的未来价格走势与商品期货市场上房地产基建需要的钢铁,水泥的价格走势有关吗？

肯定有关系，建造成本上去了，房价肯定会高，反之就跌，但决定房价的因素很多，建造成本只是其中的一个方面，供求关系才是主要影响房价的主要因素。房地产行业发展同样也会影响钢铁水泥等的供求关系。

什么是期货？期货的具体流程有哪些？

期货是相对于现货市场而言的，是在现货交易和现货远期交易的基础上发展起来的。所谓期货交易，就是指在期货交易所内集中买卖标准化期货合约的交易。这种交易是由回避价格波动风险的生产者、经营者和愿意承担价格风险以获取风险利润的投机者参加，交易所承担履约担保责任，并根据公开、公正、公平竞价的方式进行的。

期，即未来。就象买房子（期货合约）一样，如果预期房价上涨，你就可以先付首付，在期货里我们称之为保证金，如果房价上涨了你就赚了。

但是谁又能保证房价一直是上涨的呢？未来的不确定性，人们时刻面临着风险。付了首付下跌可就麻烦了。

跟买房不一样的是，期货投资可以在没有持有房子（期货合约）的情况下，提前卖出（期货里称为卖空），赚取房价下跌的money，房子持有者也可以通过卖出行为规避房价下跌的风险。

什么？你还不懂，小编猜一猜抽象的地方还是卖空机制你不懂吧。

那再给你举个例子来，小明在 *** 上以300元/张的价格购买了一张炙手可热的演唱会门票，并与卖家确定现在付票价的50%，演出当天在国家大剧院门口付余下的150元。无论演唱会当天门票涨跌，小明和卖家都在当天把门票锁定为300元，这笔交易规避了未来票价波动的风险。

卖家就相当于卖空者，若门票下跌，卖家相当于少损失了50元。

如果演唱会开始之前，小明以350元/张的价格卖给另一位买家，赚取50元，在期货市场上这就叫做投机交易。

如果演唱会当天，小明与买家一手交钱一手交货，规避了票价上涨至350元/张的风险，这就叫做套期保值。

现在用表简化一下，期货的术语跟生活上也是非常相近的了。

这些人是怎么想到这些的， 在遥远的1825年，芝加哥农民兄弟为了满足中远期交易问题，期货贸易应运而生，并逐渐演变出系统的期货交易制度。1848年芝加哥的82位商人发起组建了芝加哥期货交易所（CBOT）。并采用远期合约方式进行交易，到了1865年，又推出了标准化合约。同时实行了保证金制度，向签约双方收取不超过合约价值10%的保证金作为履约保证。当时的合约制度也一直沿用至今。

标准化合约

期货合约是期货交易的买卖对象或标的物，是由期货交易所统一制定的，规定了某一特定的时间和地点交割一定数量和质量商品的标准化合约，期货价格则是通过公开竞价而达成的。

保证金制度

该制度又称"逐日盯市"，即每日交易结束后，交易所按当日结算价结算所有合约的盈亏、交易保证金及手续费、税金等费用，对应收应付的款项同时划转，相应增加或减少会员的结算准备金。

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期权与期货

期货：150年以前，每到收获的季节农产品的价格就会很低，买不出去，甚至烂在大街上。但是收获季节过了之后，农产品的价格就会暴涨。所以，农民们就在播种季节就和买家订好一个合同，会在将来的某一天交易农产品。这样既保证了农民可以买出农产品， 又保证了买方收购的价格。后来就演变成现在的期货。

简单点说就是，买方卖方达成协议在将来的某一天买卖某物品。

期权：是期货的衍生品。期货是将来买卖货物， 而期权是购买货物的购买权。

例如：A有100斤大米，现在市场价是200块。B花了200块的百分之5 就是10块钱买4月后的期权。也就是4个月后，B有权利选择买这100斤大米或者不买。

当然如果4个月后大米值300块，B会选择执行购买权利。然后他可以转手300块卖了。但是如果4个月后大米只值100块，B当然不会花200块买这个大米。当然放弃权利的同时，也放弃了当时10块钱的保证金。

区别：大体上从概念上也会了解。期货买卖合同，期权买卖购买权利。

一个是风险，期货的风险比较大，投资者的收入或者损失会随着价格变动而变动。因为期货有每天结算制度；但是期权风险就只在保证金上，保证金的多少是根据货物的价格而定的。同样的风险大，当然收入也大。

在一个就是，到了交割日期货的买方和卖方都必须履行合同的义务。但是期权中，买方可以选择履行或者不履行合同。

如果房价开始大幅下跌，哪些行业会受益？

房价下跌的益处：

一、 *** 将获益。或许有人会说，房价下跌了，GDP不是会受影响吗？税收不是会减少吗？怎么能说房价下跌 *** 会获益呢？如果单从房产的总产值来看，GDP是会降低的，可问题是居高不下的房价，令大量房屋空置。这样的话，房子的价值没有转化成为使用价值，光看GDP意义何在？再说，房价下跌回归理性之际，才是老百姓认同并实施购房行为之时，而老百姓购房后，必然会带动装潢、建材、家具、电器等行业的发展，从而拉动了相关行业的GDP，这样，在整体上对国家的GDP不会有什么影响。而税收是只有房子售出才能产生，只有房价下跌了，老百姓有能力买房了，真正的销售产生了，才能有税收产生，所以，房价下跌只会令税收增加，而不是减少。再者说，房价下跌了，老百姓安居乐业了，对构建和谐社会也将是有积极意义的。

二、开发商将获益。或许开发商会说，这怎么可能？房价降了，利润空间小了，怎么可能获益呢？表面看来，房价下跌将使开发商利润降低，这一点，如果在房产火暴之时是成立的，可在目前低迷态势下，房价下跌对开发商有百利而无一害。在房产火暴时期，也是购房行为非理性时期，大多数购房者都是冲着赚钱的梦想去买房的，这样，房子就偏离了其本身所应有的居住功能而变成了投资的工具。事实也证明，这些人从长久来看不是开发商的主流客户，只有老百姓才是开发商所应该大力发掘的潜在客户。房价下跌，老百姓能以其实在的购买力实现购买行为，才能推动房产市场健康有序的发展，开发商也能减少房屋空置，增加销售，实现资金回笼，而只有资金的良性循环才能保证房产开发企业进入良性发展的通道。

三、消费者将获益。房价下跌了，消费者用房屋上的消费降低了，这样就可以将节约下来的钱用在其他方面的消费，这样，也就提高了消费者的生活品质。或许有人说已购房的消费者将会出现资产缩水，怎么会受益呢？表面看来，在房价下跌态势下，已购房者投入在买房方面的资金似乎是减少了。而事实上，在购房者的购房行为完成以后，其用于购买房屋的货币已经转换成房子，这和我们花钱买苹果、电脑、汽车没有什么两样，其价格涨与跌和购买者已经没有什么关系。在房价处上涨的态势下，购房者欲达改善住房条件之目的将会变得非常困难，而只有在房价处下跌通道时，消费者才有可能淘到性价比高的房子。因此，从这个意义上来讲，房价下跌对已购房的消费者也是有益的。

四、社会各行各业都将获益。或许又有人要说了，这不可能啊。你说装潢、建材、家具、电器等与房产相关的行业获益这可以理解，可其他行业呢？好的，让我们来试举几例：金融业，房价降了，老百姓的购房行为增加了，这样，直接的房贷将会增加。老百姓余下来的钱还可以投资诸如外汇、证券、期货等金融产品；旅游业，房价降了，老百姓手里的余钱多了，对旅游方面的投入也将会增加；汽车业，这更好理解，老百姓有余钱了，就有可能将购车计划提前一到两年来实施。房价下跌对绝达多数行业都是有益的，在此不作赘述。

房价下跌的好处：

一、利于重击楼市投机、抑制楼市投资

很多楼市投机、投资者都是利用借贷资金实施其投机、投资行为的。在房价大跌的情况下，随着还贷压力的增加，接盘者观望气氛日益浓厚，投机、投资者解套的唯一 *** 就是尽快抛盘。因而，房价大跌将在很大程度上起到重击楼市投机、抑制楼市投资的作用。

二、利于 *** 改变对房地产市场的监管方略，加快保障房政策的实施节奏

*** 对房地产市场一直持扶持与调控兼顾的态度。实践证明， *** 对房地产市场的扶持是到了减少甚至撤消的时候了，因为 *** 对房产市场的扶持举措其结果却是助推了房价疯涨，房地产业出现非理性发展局面。而对房产市场进行调控是在房价疯涨的情况下不得以出台的无奈之举。事实也证明， *** 对房产市场的调控并没有奏效。在房价大跌的情况下， *** 将会适时调整针对房产市场的监管方略，减少对房产市场的宏观调控，从而能将更多的精力投入到保障房的建设上，加快保障房政策的实施节奏。

三、利于土地供应策略变革

土地招、拍、挂以来，全国各地的土地价格屡创新高，到处地王频现不仅催高了房价也令房产开发企业不堪重负。对于中国土地供应政策，本人一贯以来的观点是：租售并举，即高端商品房仍采取出售方式，而中低端房用地采取土地批租的方式供应。若房价大跌，则土地拍卖流标现象将日益增多，这样将有利于中国土地供应策略变革，从而有利于房产市场向健康有序的发展通道迈进。

四、利于减少甚至根治楼市囤地捂盘顽症

在前一阶段，开发商囤地捂盘是导致房价疯涨的重要原因之一。 *** 在整治楼市囤地捂盘行为方面也下了不少工夫，可收效却不怎么显著，其原因在于房价处上升阶段开发商囤地捂盘是其获取暴利的更佳 *** 。在房价大跌的情况下，开发商因销售不畅而导致资金紧张将令其加速开发及推盘的进度，从而有利于减少甚至根治楼市囤地捂盘顽症。

五、利于促进房产企业竞争，规范房地产行业

中国房产房产业发展到今天，尚缺乏规范的行业秩序，其原因就是前期房产行业成长太快，房产行业造就很多暴发户即为明证。一旦房价大跌，房产行业的竞争将加剧，也必将有一些中小开发商被淘汰。而 *** 及相关行业协会也将利用这样的机会对房产行业进一步进行规范。

六、利于房地产行业人才的成长，进而利于房地产行业健康有序的发展

在前期，房产从业人员的日子实在是太好过了！业界流传的说法是：战略跟风跑、设计靠外包、策划靠抄抄、销售靠广告、客户不用找。故房产行业对其从业人员的素质要求是不高的。究其原因是房价疯涨、房产疯狂、消费者投资者不理智，而在房价大跌的态势下，房产从业人员必将改变自己以往的工作态度和方式，这样，将利于房地产行业人才的成长，进而利于房地产行业健康有序的发展。

七、利于银行慎重对待自身贷款业务

在房价疯涨阶段，房贷成了各银行争抢的香饽饽，也成了各银行较好的赢利途径。而事实上，房地产价格的波动，已经影响到银行一半左右的信贷资产安全。若房价继续在高位运行或持续上涨，则金融风险将急剧增加。若房价能够大跌，表面看来，银行坏帐将会有小幅增加，可从长远来看，将利于银行慎重对待自身贷款业务，从而利于银行业的健康有序发展。

八、利于居民拓宽投资渠道，加快事业发展

在房价暴涨时期，在房价处极端高位的市场状况下，城市居民往往是用几代人的积蓄（甚至还要借贷）来购买一套住宅。这样，在满足自住需求外就不可能多余资金用于其他投资，前一波股市行情就令很多人后悔。很多人在买房后因生活所迫难以接受新的挑战，从而影响其事业发展。房价大跌的情况下，居民无论是在观望态势下，还是买房都能腾出较多的资金用于投资或选择新的事业机会。

九、利于居民改善生活，促进旅游、娱乐、文化、消费品等行业的发展

在房价暴涨时期，在房价处极端高位的市场状况下，消费者大多是在牺牲自己多方面的消费性需求的情况下实施其购买行为的。若房价大跌，消费者可以省下可观的资金用于消费品、文化、娱乐、旅游等方面的消费，从而促进相关行业的发展。

十、利于消费者树立理性房屋消费观

在前期，房价之所以能疯涨，消费者盲目的房屋消费观是重要原因之一，而消费者之所以没能树立理性的房屋消费观又是房价持续上涨所造成的。若房价能大跌，则将打破房价不跌的神话，也将令消费者在从容的心态下能得以量力而行地实施购买行为，从而能够树立起理性的房屋消费观。

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