不动产期货（资产类期货）

房地产是不是期货？

房地产的期房只能算是远期交易。不能算是期货

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

期货资产管理业务的投资范围包括不动产吗

不包括不动产。期货资产管理业务的投资范围:包括期货、期权及其他金融衍生品，不包括不动产。

房地产楼花是什么意思,香港楼花是什么意思

1.楼花解释期房，为地产物业市场的名词，是一种投资工具不动产期货，指预售的尚未完成的地产发展项目。

2.房屋预售许可证则俗称楼花。

3. 在中国大陆，期房阶段开始于开发商取得商品房预售许可证。

4.当建筑完工，开发商在当地房屋管理部门完成房屋所有权初始登记并获得房地产权证（大产证）之后，房屋即成为现房。

卖楼花是什么意思?

商品房预售又叫“卖楼花”。

1953年底，由霍英东在香港油麻地公众四方街（今众坊街）新楼建案时，首创动工兴建前先交订金、分期付款方式售屋，有如开花（付钱）结果（建成），称作“卖楼花”。

商品房预售又叫“卖楼花”，是指在楼宇只有设计图纸、没有正式动工之前，买家先交订金预购楼房，就像在果树开花阶段，买家交钱买那个“花”，然后在花结成果时再摘那个“果实”。

扩展资料：

相关弊端：

1、就是购房者的预付款不是交给第三方监管，而是直接交给开发商。这使得一些开发商只重销售，不重品质，甚至刚拿到地就开盘销售，大量出现虚假广告、定金圈套、合同欺诈、一房多售等问题，甚至有开发商因资金链断裂导致项目烂尾，严重损害购房人权益。

2、在物业买家方面，投资风险是更高，因为有“隔山买牛”的现象，除了有现金流、银行按揭、利息等风险之外，还有例如发展商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在风险。

参考资料来源：百度百科-楼花

参考资料来源：凤凰网-卖楼花模式若终结，楼市也许真要变天！

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