土地使用权交易期货化（土地使用权交易市场）

土地买卖流程

【法律分析】

土地作为商品进行交易的活动，是土地所有者将土地所有权出让给他人的行为。土地买卖就是以土地作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换等的活动，是在相对开放的平台下进行的活动，只有在开放公平的环境下进行才能完善土地交易的规则制度。在中国，法律禁止土地买卖行为，但土地使用权可以通过签订 *** 合同，依法进行流转。相关法律法规中明确规定“任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法 *** 土地”。土地的使用权可以依照法律的规定 *** 。土地买卖时，交易双方提出 *** 、受让申请，交易当事人申请办理 *** 手续同时,还应提供 *** 协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以 *** 、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其更高年限、 *** 、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。

房地产是不是期货？

房地产的期房只能算是远期交易。不能算是期货

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

土地使用权 *** 与买卖土地有何区别？

1、土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。

土地使用权 *** 是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再 *** 的行为。是土地使用权交易二级市场，采取方式多为出售、交换和赠与。

2、两者的区别主要体现在：

国有土地使用权出让是国家将使用权人让与给土地使用者，是土地一级市场的 *** 行为；

国有土地使用权 *** 是土地使用者将土地使用权移转给其他的单位或个人，是土地二级市场的 *** 行为。

3、土地使用权出让不征收土地增值税，而土地使用权 *** 要按规定征收土地增值税。

什么是挂牌交易？

挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。挂牌出让综合体现了招标、拍卖和协议方式的优点，并同样是具有公开、公平、公正特点的国有土地使用权出让的重要方式，尤其适用于当前我国土地市场现状，具有招标、拍卖不具备的优势：一是挂牌时间长，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争；二是操作简便，便于开展；三是有利于土地有形市场的形成和运作。挂牌出让是招标拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充。

国有土地使用权如何 ***

国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。因此，国有 土地使用权 具有重大意义。国有 土地使用权 *** 流程如下： 一、单位用地 *** 1、交易双方提出 *** 、受让申请交易当事人申请办理 *** 手续同时，还应提供 *** 协议、 土地使用证 、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、 身份证 明等资料。 2、审查 接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的， 抵押 、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理 *** 手续，并在15日内通知 *** 当事人。 如改变土地用途须有规划部门意见。 *** 时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。 3、现场勘察 现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割 *** ，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。 4、地价评估，并提供报告书 审核评估报告与 *** 协议， *** 价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。 5、填写 *** 审批表 认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。 6、审批 审批内容包括费用表及 *** 审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整 *** 档案与 *** 审批表等报中心及局领导审查批准。 7、交纳有关税费 8、登记编号 审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。 *** 档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。 9、土地使用权变更登记 经办人依据补签出让合同、 *** 审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随 *** 审批表同时报批。 二、个人住宅 *** 个人住宅用地 *** 手续与单位宗地 *** 手续基本相同。除出让土地外，其他个人住宅用地可以按划拨用地对待，在办理过程中应注意以下事项： 1、须有宗地共有人同意 *** 意见; 2、个人 *** 应以当场签押为准; 3、个人住宅 *** 时未缴纳年租金者须缴纳地价总额1%有偿使用费后按 划拨土地使用权 进行变更登记。

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